ŽILINA. Na margo súčasného stavu na trhu s bytmi to pre TASR uviedol konateľ CUSTOM.real, s. r. o., Žilina Eugen Cagáň.
Ceny starších bytov za posledné dva roky podľa neho veľmi mierne stúpli - cena štandardného trojizbového bytu zhruba zo 760 eur za štvorcový meter (m2) na 785 až 790 eur/m2. "Pri zrekonštruovanom byte hovoríme o cene okolo 900 eur/m2. Pri menších bytoch stále platí základné pravidlo, že čím menší byt, tým je cena za m2 vyššia. Pri starom 1-izbovom byte v pôvodnom stave sa dostávame na cenu 900 eur/m2 a pri garsónkach sa dostávame až ku hranici 1000 eur/m2. Čo je paradoxne už cena nového bytu pri najlacnejších projektoch v Žiline," skonštatoval Cagáň.
Doplnil, že najdrahšie sú byty na sídliskách Hliny a Vlčince. "To sú zhruba ceny, o ktorých som hovoril. Sídlisko Solinky je rádovo lacnejšie o 5 %. Takisto sídlisko Hájik, kde môže byť cena nižšia až o 10 %. Naopak v centre to môže byť o 10 až 15 % drahšie," priblížil. Bytov je podľa neho stále veľa. V časoch, keď sa predávalo najlepšie, míňalo sa 200 až 250 nových bytov za rok a v Žiline je v súčasnosti zásoba nových bytov na 2 až 3 roky.
"Najlacnejšie projekty stoja okolo 1080 1100 eur/m2. To je napríklad projekt Kvačalova, ktorý je vo vysokom štádiu predajnosti. Ostáva tam zo 110 bytov zhruba 12 nepredaných. Ostatní developéri, ktorí zlacneli rádovo až o 20 %, predávajú 2 až 5 bytov mesačne, hlavne kvôli zníženiu cien. Projekty, ktoré držia ceny, ostávajú vysoko nepredajné," upozornil Cagáň.
Záujem je stále aj o nájomné byty, ktoré sa podľa neho v súčasnosti stavajú pomalším tempom. "Napriek tomu, že mesačné poplatky sú stále veľmi vysoké. Ale tým, že je nulová obstarávacia cena, tak stále majú ľudia o to záujem. V Žiline sa prideľujú v posledných rokoch štandardne žrebovaním, takže je to veľmi transparentné," povedal Cagáň.
Veľká je aj ponuka rodinných domov. "Ale hlavne kvôli tomu, že veľa ponúk je predražených. Majitelia skúšajú dostať z nehnuteľnosti čo najvyššie ceny. Z cien na internete je určite 10 až 30 % nadhodnotených. A až po zjednávaní sa dostáva na prijateľnú úroveň. Najžiadanejšie lokality sú prímestské časti zrastené s mestom Závodie, Budatín, Bánová, Rosinky, Trnové. A potom najbližšie obce Rosina, Višňové a veľmi obľúbená je aj Rajecká dolina. Počty sa nedajú kvantifikovať, pretože jedna nehnuteľnosť je nezriedka v piatich až desiatich realitných kanceláriách," doplnil Cagáň.
