o bolo v poriadku.
ŽILINA. Vlastník bytu v jednej z bytoviek na Karpatskej ulici na žilinskom sídlisku Vlčince, sa cíti byť poškodený. Tvrdí, že pre netransparentný výber firmy, ktorá kontrolovala merače tepla v bytoch, mohli prísť obyvatelia aj o tisíce eur.
Firmu vybrala správcovská spoločnosť Bytterm, bez odsúhlasenia na členskej schôdzi. To by mohlo byť v rozpore so zmluvou o správe, ktorú uzatvorili s nájomníkmi.
Mikulovský si dal vypracovať cenové ponuky od iných firiem a myslí si, že overenie meračov sa dalo urobiť minimálne o tretinu lacnejšie, čím mohol byť porušený zákon o správe bytov, podľa ktorého je správca povinný konať v záujme vlastníkov.
Bytterm to odmieta. Vraj zástupcu vlastníkov o výmene, aj výbere firmy informoval. Firmu vybral nielen na základe ceny, ale aj dlhoročných dobrých skúseností. Cena vraj zodpovedá odvedenej práci nielen podľa správcu, ale aj podľa firmy, ktorá kontrolu a ciachovanie meračov robila.
Bez schôdze a výberového konania
Vlastníkov bytov môže ťažiť najmä skutočnosť, že mohli prísť o svoje peniaze. Jaroslav Mikulovský, ktorý sa do nového domu presťahoval pred štyrmi rokmi hovorí, že ho zarazilo vyúčtovanie fondu opráv za minulý rok a v ňom sumy za „metrologické overenie meračov tepla“ a „overenie a oprava meracích zariadení“, dohromady za 10 350 eur.
Nebol totiž informovaný, ako Bytterm firmu vybral. Žiadna schôdza nebola. Dokonca vlastníkov vraj nikto ani na nutnosť vykonať kontrolu meračov neupozornil. „Podľa zmluvy o správe, musia pri plánovanej investícii nad 3 320 eur zvolať schôdzu vlastníkov, ktorá musí rozhodnúť. Nič také sa nestalo. Ja som ani len netušil, že sa kontrola meračov chystá,“ povedal Mikulovský.
Najlacnejšia alternatíva?
Podľa neho Bytterm jasne porušil zmluvu. A nielen to. „Žiadal som, aby mi vysvetlili, ako vybrali firmu, ktorá ciachovanie urobila. Či to je skutočne najlacnejšia alternatíva. Ja som si dal tú námahu a získal som cenovú ponuku, ktorá bola o viac ako o polovicu lacnejšia. Keďže Bytterm mi neodpovedal, ako urobil výberové konanie, som presvedčený, že porušil zákon,“ dodal.
Zákon o správe domov a bytov hovorí, že správca je povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky pre vlastníkov bytov. V tomto prípade to, podľa Mikulovského, neurobil.
So žiadosťou o preskúmanie sa už obrátil na obchodnú inšpekciu, aj na prokuratúru.
Bytterm: zástupcu sme informovali, ponuka bola najvýhodnejšia
Bytterm tvrdí, že konal v časovej tiesni a o nutnosti overiť merače informoval zástupcu vlastníkov bytov.
„Oznámili sme mu, že na základe platnej legislatívy končí platnosť overenia bytových meračov tepla a je nevyhnutné zabezpečiť nové. Taktiež sme ho písomne informovali o časovej tiesni pri overovaní meračov, a to z dôvodu realizácie prác investičného charakteru,“ hovorí Anton Slanička, riaditeľ divízie správy tepelného hospodárstva.
Firmu zo Starej Turej vraj vybrali na základe výhodnej zmluvy a tiež o nej zástupcu informovali. „Pri výbere danej firmy sme sa riadili nielen porovnávaním výhodnosti cenových ponúk s inými firmami, ale aj dlhodobou spoluprácou bez reklamácií a sťažností,“ dodal Slanička.
Navyše ponuka, ktorú získal Mikulovský, bola podľa Slaničku len orientačná, na iný typ meračov a bez opráv, takže je nemysliteľné ju porovnávať s tou, ktorú dal Idamer.
Zástupca vlastníkov bytov sa k problému odmietol vyjadriť. Podľa našich informácií však, aj keby o pripravovanom zámere vedel, nemohol rozhodnúť sám. To môže len schôdza vlastníkov.
Firma: Cena je reálna
Podľa Ivana Brnčala, konateľa spoločnosti Idamer, ktorá pre Bytterm ciachovanie vykonala, je faktúrovaná cena reálna a zodpovedá vykonanej práci. „Je to veľmi profesionálna činnosť. Nedovolili by sme si robiť to pokútne, mohli by sme prísť o certifikát. Navyše s Byttermom roky spolupracujeme, je to náš dlhoročný partner a nikdy by sme si nedovolili účtovať mu neoprávnené náklady navyše,“ povedal Brnčal.
Podľa jeho slov existujú na trhu rôzne pokútne spoločnosti, ktoré sa snažia podliezať ceny, aby sa presadili. Treba si však vraj zvážiť, či človek ušetrí niekoľko eur, ale merače po pol roku prestanú fungovať.
