ŽILINA. Obchodovanie s realitami ožíva každý rok po zime. Teraz začalo neskôr a pomalšie, hlavne pre finančnú krízu. Makléri na trhu s nehnuteľnosťami vidia v obchodovaní s realitami zlepšenie. Kým začiatkom roku prevládal dopyt po lacných prenájmoch, v máji a júni zaznamenali opäť zvýšený záujem o kúpu starších bytov na sídliskách.
Je na výber
Realitný trh sa rozhýbal, predajov nehnuteľností je viac. Vďaka veľkej ponuke bytov si kupujúci majú z čoho vyberať. „Veľmi podstatná je pre nich cena nehnuteľností, až potom sa zaujímajú o lokalitu a kvalitu. Zvýšený záujem je o staršie rodinné domy a malometrážne byty na sídliskách," povedala Zdenka Briestenská, riaditeľka realitnej kancelárie RE/MAX Home Center Žilina.
„Kupujúci pomaly začínajú akceptovať cenu starších bytov a pokiaľ si dokážu zabezpečiť financovanie, sú ochotní sa aj zadlžovať," povedal Peter Gordík z realitného centra RED.
Rasťo Ďuriník z DRR reality hovorí, že sa predáva určite lepšie oproti zime, no predávajúci majú stále veľké oči. „Rozkvitá realitná turistika, ľudia radi pozerajú, ale špekulujú. Nehnuteľnosti sa nakoniec predávajú za nižšie ceny, ako sú v inzerátoch pôvodne," povedal Ďuriník.
Trhu by podľa maklérov pomohli prijateľnejšie podmienky pre poskytovanie hypotekárnych úverov. Banky sú stále veľmi opatrné a mnoho záujemcov o úver nedokáže splniť ich požiadavky. Napriek tomu je nárast záujmu o kúpu nehnuteľností citeľný.
Domy, pozemky, byty. Hlavne lacno
Na realitnom trhu je momentálne menší dopyt po novostavbách rodinných domov s cenou nad 166 000 €. Developerske projekty rodinných domov, čo by sa pred dvoma rokmi predali bez problémov, sú v dnešnej situácii tažšie predajné.
Idú rodinné domy
Rýchle predaje sú bežné, pokiaľ ide o malometrážne byty a aj zrekonštruované byty. V máji 2009 by ste približne zaplatili za garsónku 23 200 €, za jednoizbový byt 33 200 €, dve izby by ste mali za 43 000 €, trojizbový byt stál asi 53 000 €. Cena štvorizbového bytu bola 63 000 €.
Záujem je podľa Briestenskej o staršie rodinné domy v okolí. V okruhu do 20 kilometrov od Žiliny stoja približne 66 000 €. Veľký záujem je aj o kvalitné stavebné pozemky v okolí mesta s kompletnými inžinierskymi sieťami. Najvyhľadávanejšie lokality sú obec Višňové, Trnové, Rosina, Budatín a Zádubnie. Pozemky sa kupujú menšie, s rozlohou od 600 do 800 metrov štvorcových. Ak majú všetky inžinierske siete, cena za meter štvorcový dosahuje 66 €. Pre plánovanú diaľnicu od tunela Ovčiarsko do Žiliny klesol záujem o pozemky v Bitarovej či Brezanoch.
„Momentálne zaznamenávame zvýšený záujem o rekreačné nehnuteľnosti v lokalitách Terchová, Belá, okolie Javorníkov a na Kysuciach, v cenovom rozpätí 17 000- 34 000 €," povedala Briestenská.
Podľa Gordíka sa stále dobre obchoduje aj s kancelárskymi priestormi. Výkyv v tomto segmente nenastal ani po príchode automobilky, ani pre krízu. „Prenajímajú sa najmä menšie kancelárie v centre mesta a niekedy sa objaví požiadavka po modernejších priestoroch väčších výmerov," povedal Gordík.
