Streda, 30. november, 2022 | Meniny má Ondrej, Andrej

Lacnejú staršie byty, nové cenu držia

Mladí ľudia už neberú hypotéky na kúpu bytu ako pred rokom. Preferujú podnájom a vyčkávajú, či ceny ešte klesnú. Asi áno.

Od r. 2005 až do konca tohto roku bude v meste 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ  700 bytov stále nepredaných.Od r. 2005 až do konca tohto roku bude v meste 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ 700 bytov stále nepredaných. (Zdroj: SITA - ILUSTRAČNÉ)

ŽILINA. Prenájom bytu do 300 € je dnes najčastejšou požiadavkou ľudí prichádzajúcich do realitných kancelárii. Len tretina Žilinčanov hľadá nový byt, zvyšok podnájom. Ich dopyt sa zmenil radikálne za posledný štvrťrok. Predtým bol pomer opačný, chceli vlastné bývanie.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Oplatia sa staré

Ceny starších bytov sa dnes pomaly dostávajú na úroveň roku 2006. Oproti novým bytom je meter štvorcový v staršom byte lacnejší o takmer 500 eur na meter štvorcový. Pri byte o výmere 70 metrov je teda cenový rozdiel zhruba 35 000€. Meter štvorcový nového bytu stojí v priemere 1 330 €. Vyplýva to z analýzy cien bytov v meste, ktorú robí už vyše päť rokov realitné centrum RED.

SkryťVypnúť reklamu

„Luxusný dvojizbový byt v historickom centre stojí aj 130 000 eur. Starší byt v meste s porovnateľnou výmerou zhruba 66 400," povedal Peter Gordík z realitnej kancelárie RED. Zo sídlisk sú ideálne na porovnanie Vlčince, najmä kvôli množstvu nových projektov, ktoré sú v tejto lokalite realizované. „Zrekonštruovaný dvojizbový byt kúpite za 60-tisíc €, pri novom počítajte s cenou minimálne 79 665€, čo nie je až taký veľký rozdiel. Starý dvojizbový byt sa ale dá zohnať aj za 43 150 €, no takých je k dispozícii len málo," povedal Gordík.

Dá sa očakávať, že ceny starších bytov ešte budú klesať. Ceny v novostavbách zatiaľ rapídne nepoklesli. Investori musia splácať úvery v bankách a zatiaľ vyčkávajú. Ceny zatiaľ plošne nespustili, o zľavách skôr zvyknú rokovať individuálne.

SkryťVypnúť reklamu

Dopyt sa zmenil

Obavy zo straty zamestnania, či vyčkávanie, či pre finančnú krízu bývanie ešte nezlacnie. To sú dôvody, prečo dnes ľudia s kúpou nového bytu vyčkávajú a radšej idú do prenájmu. Dať 2 000 €ročne za nájom, ak nerátame poplatky za služby spojené s užívaním bytu, ktoré treba platiť aj vo vlastnom byte, môže v konečnom dôsledku znamenať úsporu. Byt totiž môže zlacnieť o viac. Ľudia preto väčšinou zháňajú lacný nájom do 300 - 350 €.

Aký je trh s bytmi v Žiline

Mesto zažilo rozmach výstavby nových bytov s príchodom automobilky Kia. Prvé nové byty začali pribúdať v roku 2004, rozmach nastal v roku 2006, odkedy sa stavajú veľké projekty. Od roku 2005 až do konca tohto roku bude dokončených takmer 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ 700 bytov stále nepredaných. V ponuke je taktiež približne 400 starších bytov.

SkryťVypnúť reklamu

V novostavbách je najviac trojizbových bytov. Investori ich plánovali pre silnú generáciu takzvaných husákových detí, ktoré majú dnes vlastné deti a potrebujú životný priestor. Dvojizbových bytov v dobrých lokalitách, je nedostatok.

Priemerné ceny bytov v Žiline od roku 2001 (v eurách):

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

2001

11 286

17 260

22 572

2002

13 941

19 916

26 223

2005

24 895

29 875

37 177

2007

53 110

73 027

82 985

2008

46 471

63 068

73 027

I. Q / 2009

39 833

51 451

63 068

Najčítanejšie na My Žilina

Inzercia - Tlačové správy

  1. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  2. Ako vybrať správny televízor? QLED verzus QD OLED
  3. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
  4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
  5. Vytvor si svoju budúcnosť
  6. Diplom, na ktorý budeš právom hrdý. Študuj u nás.
  7. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
  8. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
  1. Ako sa účinne vyrovnať s energetickou krízou? Spôsobov je viac
  2. SPŠ strojnícka v Prešove úspešne realizuje program Erasmus+
  3. Kríza nie je dôvodom na zmrazovanie miezd
  4. Zmeny v systéme revíznych postupov
  5. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
  6. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
  7. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
  8. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 15 626
  2. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 912
  3. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 5 711
  4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 555
  5. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 2 056
  6. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 1 656
  7. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc 1 429
  8. Diplom, na ktorý budeš právom hrdý. Študuj u nás. 1 132

Blogy SME

  1. Michal Pavlík: Ako rastú výdavky slovenských domácností
  2. Unicef Slovensko: Ilustrácie, ktoré zachraňujú životy
  3. Viktor Pamula: Futbalový klub- záchrana
  4. Dada Vozáriková: Namíbijský denník (6): Ako sme zablúdili
  5. Rudolfa Vallová: Mečiarizmus - problém uvalený na celú epochu
  6. Anna Miľanová: Závislosť na droge... 2022
  7. Jozef Kozár: Vianočný Mars na večernej oblohe
  8. Ján Škerko: Temné sily toto kolo vyhrali
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 214 898
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 831
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 140
  4. Jana Melišová: V závoji hmly 5 548
  5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 034
  6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 994
  7. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 3 844
  8. Mária Križanová: Matematika a matikári. 2 551
  1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Tréner MŠK Žilina Jaroslav Hynek hodnotí jesennú časť.

Rozhovor s trénerom MŠK Žilina Jaroslavom Hynekom.


3 h
Útočník Žiliny Jozef Tibenský pomenoval problémy, ktoré Vlkov trápia.

Žilina - Trnava 2:5 v 19. kole Slovenskej hokejovej ligy.


8 h

Vlastníci starších rodinných domov na Slovensku majú novú možnosť, ako sa popasovať s rastúcimi cenami energií a nákladov na bývanie.


28. nov
Ilustračné foto.

Šesťdesiatdvaročný vodič čelí obvineniu z trestného činu ohrozenia pod vplyvom návykovej látky.


29. nov

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Želiezovský dub bol jedným z troch najvýznamnejších stromov v Uhorsku.


29. nov

Podľa nameraných hodnôt mohol spôsobiť výbuch.


24 h

Agresor zamkol dvere a stiahol si tepláky. Keď odchádzal, podal žene ruku.


20 h

Vodič zraneniam podľahol v nemocnici.


29. nov

Blogy SME

  1. Michal Pavlík: Ako rastú výdavky slovenských domácností
  2. Unicef Slovensko: Ilustrácie, ktoré zachraňujú životy
  3. Viktor Pamula: Futbalový klub- záchrana
  4. Dada Vozáriková: Namíbijský denník (6): Ako sme zablúdili
  5. Rudolfa Vallová: Mečiarizmus - problém uvalený na celú epochu
  6. Anna Miľanová: Závislosť na droge... 2022
  7. Jozef Kozár: Vianočný Mars na večernej oblohe
  8. Ján Škerko: Temné sily toto kolo vyhrali
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 214 898
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 831
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 140
  4. Jana Melišová: V závoji hmly 5 548
  5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 034
  6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 994
  7. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 3 844
  8. Mária Križanová: Matematika a matikári. 2 551
  1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu