Piatok, 18. jún, 2021 | Meniny má VratislavKrížovkyKrížovky

Lacnejú staršie byty, nové cenu držia

Mladí ľudia už neberú hypotéky na kúpu bytu ako pred rokom. Preferujú podnájom a vyčkávajú, či ceny ešte klesnú. Asi áno.

Od r. 2005 až do konca tohto roku bude v meste 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ  700 bytov stále nepredaných.Od r. 2005 až do konca tohto roku bude v meste 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ 700 bytov stále nepredaných. (Zdroj: SITA - ILUSTRAČNÉ)

ŽILINA. Prenájom bytu do 300 € je dnes najčastejšou požiadavkou ľudí prichádzajúcich do realitných kancelárii. Len tretina Žilinčanov hľadá nový byt, zvyšok podnájom. Ich dopyt sa zmenil radikálne za posledný štvrťrok. Predtým bol pomer opačný, chceli vlastné bývanie.

Oplatia sa staré

Ceny starších bytov sa dnes pomaly dostávajú na úroveň roku 2006. Oproti novým bytom je meter štvorcový v staršom byte lacnejší o takmer 500 eur na meter štvorcový. Pri byte o výmere 70 metrov je teda cenový rozdiel zhruba 35 000€. Meter štvorcový nového bytu stojí v priemere 1 330 €. Vyplýva to z analýzy cien bytov v meste, ktorú robí už vyše päť rokov realitné centrum RED.

Skryť Vypnúť reklamu

„Luxusný dvojizbový byt v historickom centre stojí aj 130 000 eur. Starší byt v meste s porovnateľnou výmerou zhruba 66 400," povedal Peter Gordík z realitnej kancelárie RED. Zo sídlisk sú ideálne na porovnanie Vlčince, najmä kvôli množstvu nových projektov, ktoré sú v tejto lokalite realizované. „Zrekonštruovaný dvojizbový byt kúpite za 60-tisíc €, pri novom počítajte s cenou minimálne 79 665€, čo nie je až taký veľký rozdiel. Starý dvojizbový byt sa ale dá zohnať aj za 43 150 €, no takých je k dispozícii len málo," povedal Gordík.

Dá sa očakávať, že ceny starších bytov ešte budú klesať. Ceny v novostavbách zatiaľ rapídne nepoklesli. Investori musia splácať úvery v bankách a zatiaľ vyčkávajú. Ceny zatiaľ plošne nespustili, o zľavách skôr zvyknú rokovať individuálne.

Skryť Vypnúť reklamu

Dopyt sa zmenil

Obavy zo straty zamestnania, či vyčkávanie, či pre finančnú krízu bývanie ešte nezlacnie. To sú dôvody, prečo dnes ľudia s kúpou nového bytu vyčkávajú a radšej idú do prenájmu. Dať 2 000 €ročne za nájom, ak nerátame poplatky za služby spojené s užívaním bytu, ktoré treba platiť aj vo vlastnom byte, môže v konečnom dôsledku znamenať úsporu. Byt totiž môže zlacnieť o viac. Ľudia preto väčšinou zháňajú lacný nájom do 300 - 350 €.

Aký je trh s bytmi v Žiline

Mesto zažilo rozmach výstavby nových bytov s príchodom automobilky Kia. Prvé nové byty začali pribúdať v roku 2004, rozmach nastal v roku 2006, odkedy sa stavajú veľké projekty. Od roku 2005 až do konca tohto roku bude dokončených takmer 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ 700 bytov stále nepredaných. V ponuke je taktiež približne 400 starších bytov.

Skryť Vypnúť reklamu

V novostavbách je najviac trojizbových bytov. Investori ich plánovali pre silnú generáciu takzvaných husákových detí, ktoré majú dnes vlastné deti a potrebujú životný priestor. Dvojizbových bytov v dobrých lokalitách, je nedostatok.

Priemerné ceny bytov v Žiline od roku 2001 (v eurách):

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

2001

11 286

17 260

22 572

2002

13 941

19 916

26 223

2005

24 895

29 875

37 177

2007

53 110

73 027

82 985

2008

46 471

63 068

73 027

I. Q / 2009

39 833

51 451

63 068

Inzercia - Tlačové správy

  1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
  2. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame
  3. Zázračná škola so zelenou strechou
  4. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
  5. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
  6. Crème de la crème po slovensky
  7. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
  8. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  9. Po Slovensku na motorke
  10. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
  1. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
  2. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
  3. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
  4. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
  5. Zázračná škola so zelenou strechou
  6. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  7. Crème de la crème po slovensky
  8. Rady nad zlato: Naučte sa pripraviť dezerty ako z cukrárne
  9. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
  10. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
  1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 27 551
  2. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 13 669
  3. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 690
  4. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 11 507
  5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 7 813
  6. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 7 259
  7. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 6 337
  8. Po Slovensku na motorke 5 870
  9. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 252
  10. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť 4 499
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Tréner MŠK Žilina Pavol Staňo počas dnešného stretnutia s novinármi.

Prípravné zápasy pred ročníkom 2021/2022 klopú na dvere.


8 h

Diskusiu sledujte naživo vo štvrtok o 14. hodine.


15. jún

V rebríčku sa okrem Žilinskej univerzity v Žiline umiestnilo ďalších päť slovenských univerzít.


9 h

Modernizácia sa dotkne aj letného kúpaliska.


11 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Nečakaná správa o skone Júliusa Kohúta zasiahla mnohých.


9 h

Ľudia nemajú šancu na voľný prístup k vodnej ploche.


18 h

Medvede sa v minulosti v našom regióne nevyskytovali.


16. jún

K príčine smrti sa vyjadria, až keď budú k dispozícii laboratórne výsledky. Predbežne to s očkovaním nesúvislo.


15. jún

Už ste čítali?