Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Lacnejú staršie byty, nové cenu držia

Mladí ľudia už neberú hypotéky na kúpu bytu ako pred rokom. Preferujú podnájom a vyčkávajú, či ceny ešte klesnú. Asi áno.

Od r. 2005 až do konca tohto roku bude v meste 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ  700 bytov stále nepredaných.Od r. 2005 až do konca tohto roku bude v meste 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ 700 bytov stále nepredaných. (Zdroj: SITA - ILUSTRAČNÉ)

ŽILINA. Prenájom bytu do 300 € je dnes najčastejšou požiadavkou ľudí prichádzajúcich do realitných kancelárii. Len tretina Žilinčanov hľadá nový byt, zvyšok podnájom. Ich dopyt sa zmenil radikálne za posledný štvrťrok. Predtým bol pomer opačný, chceli vlastné bývanie.

Oplatia sa staré

Ceny starších bytov sa dnes pomaly dostávajú na úroveň roku 2006. Oproti novým bytom je meter štvorcový v staršom byte lacnejší o takmer 500 eur na meter štvorcový. Pri byte o výmere 70 metrov je teda cenový rozdiel zhruba 35 000€. Meter štvorcový nového bytu stojí v priemere 1 330 €. Vyplýva to z analýzy cien bytov v meste, ktorú robí už vyše päť rokov realitné centrum RED.

Skryť Vypnúť reklamu

„Luxusný dvojizbový byt v historickom centre stojí aj 130 000 eur. Starší byt v meste s porovnateľnou výmerou zhruba 66 400," povedal Peter Gordík z realitnej kancelárie RED. Zo sídlisk sú ideálne na porovnanie Vlčince, najmä kvôli množstvu nových projektov, ktoré sú v tejto lokalite realizované. „Zrekonštruovaný dvojizbový byt kúpite za 60-tisíc €, pri novom počítajte s cenou minimálne 79 665€, čo nie je až taký veľký rozdiel. Starý dvojizbový byt sa ale dá zohnať aj za 43 150 €, no takých je k dispozícii len málo," povedal Gordík.

Dá sa očakávať, že ceny starších bytov ešte budú klesať. Ceny v novostavbách zatiaľ rapídne nepoklesli. Investori musia splácať úvery v bankách a zatiaľ vyčkávajú. Ceny zatiaľ plošne nespustili, o zľavách skôr zvyknú rokovať individuálne.

Skryť Vypnúť reklamu

Dopyt sa zmenil

Obavy zo straty zamestnania, či vyčkávanie, či pre finančnú krízu bývanie ešte nezlacnie. To sú dôvody, prečo dnes ľudia s kúpou nového bytu vyčkávajú a radšej idú do prenájmu. Dať 2 000 €ročne za nájom, ak nerátame poplatky za služby spojené s užívaním bytu, ktoré treba platiť aj vo vlastnom byte, môže v konečnom dôsledku znamenať úsporu. Byt totiž môže zlacnieť o viac. Ľudia preto väčšinou zháňajú lacný nájom do 300 - 350 €.

Aký je trh s bytmi v Žiline

Mesto zažilo rozmach výstavby nových bytov s príchodom automobilky Kia. Prvé nové byty začali pribúdať v roku 2004, rozmach nastal v roku 2006, odkedy sa stavajú veľké projekty. Od roku 2005 až do konca tohto roku bude dokončených takmer 1 800 nových bytov. Z tohto je zatiaľ 700 bytov stále nepredaných. V ponuke je taktiež približne 400 starších bytov.

Skryť Vypnúť reklamu

V novostavbách je najviac trojizbových bytov. Investori ich plánovali pre silnú generáciu takzvaných husákových detí, ktoré majú dnes vlastné deti a potrebujú životný priestor. Dvojizbových bytov v dobrých lokalitách, je nedostatok.

Priemerné ceny bytov v Žiline od roku 2001 (v eurách):

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

2001

11 286

17 260

22 572

2002

13 941

19 916

26 223

2005

24 895

29 875

37 177

2007

53 110

73 027

82 985

2008

46 471

63 068

73 027

I. Q / 2009

39 833

51 451

63 068

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  5. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
  1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 21 109
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 15 313
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 7 884
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 556
  5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 281
  6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 7 202
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 316
  8. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 241
  9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 201
  10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 178
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

KUNERAD: Nielen zámok, ale aj park. Noví majitelia chystajú údržbu zelene

Plánujú tiež vytvoriť architektonickú štúdiu parku.

Zámok Kunerád po zakonzervovaní

SHMÚ: Na severe Slovenska môže byť v nedeľu v noci až mínus 25 stupňov Celzia

Výstraha druhého stupňa platí pre celý Žilinský kraj.

Ilustračné foto

FOTO: Pozrite si výhľady z rozhľadne v Divinke a neskutočnú zimnú idylku

Rozhľadna ponúka výhľady na Divinku, Žilinu i Hričovskú priehradu.

Cíti sa slabý, ale jeho stav sa zlepšuje. Biskupa Tomáša Galisa prepustili z nemocnice

Biskup oceňuje prácu celého zdravotníckeho personálu za ochotnú 24-hodinovú službu.

Žilinský biskup Tomáš Galis.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Odišiel Ján Bartík

Hokejová rodina v Nitre stratila jedného zo svojich dlhoročných členov.

Druhý deň testovania v Nitre: Miera pozitivity klesla pod percento

Otestovať sa prišlo vyše 14-tisíc ľudí. Pozitívnych bolo podstatne menej ako pred týždňom.

AKTUALIZOVANÉ o 16.31

Rady pred odbernými miestami v Nitre sa skrátili, mnohých vybavili bez čakania

V meste je otvorených o päť odberných miest viac ako pred týždňom.

Hľadá sa nezvestný Martinčan

Naposledy sa nachádzal vo Valčianskej doline.

Už ste čítali?