Podľa realitných maklérov je na celom Slovensku najväčší záujem o malé byty a garsónky a tento trend sa prejavuje aj v Žiline. Ľudia sa snažia ušetriť na nákladoch na bývanie a usilujú sa vymeniť väčšie byty za menšie. "Kým som našiel dobrú ponuku v Žiline, čakal som dlho," hovorí Patrik (27), ktorý má prenajatú garsónku na Hlinách. "Za prenájom platím 3 700 korún, čo v podmienkach Žiliny považujem za dobrú cenu. Viem, že tu ľudia platia za byty aj viac." Majitelia realitiek očakávajú, že po vstupe do únie sa pristúpi k výstavbe nových bytov, čo by v prípade panelákov malo ešte stlačiť ceny smerom nadol. "V Žiline je problém nájsť byt. Ponuka síce je, ale za akú cenu? Vrazila som už veľa peňazí do telefonovania na inzeráty, ale ceny mi stále pripadajú nadhodnotené. S platom úradníčky by som si to nemohla dovoliť," vraví Silvia (32), ktorá uvažuje o osamostatnení od rodiny. Priemerné ceny za byty v Žiline sú: garsónka 400 000 - 500 000, 1-izbový 600 000 - 800 000, 2-izbový 750 000 - 1 000 000, 3-izbový 850 000 - 1 300 000 a 4-izbový byt do 1 400 000. Realitné kancelárie už dlhší čas zaznamenávajú oveľa väčší záujem o byty, ktoré sú v zateplených domoch či po rekonštrukcii striech. "Tomuto trendu sa prispôsobujeme aj my a k informáciam pre klientov patrí aj stav domu, v ktorom sa nachádza daný byt," hovorí majiteľ jednej zo žilinských realitných kancelárií. Ceny bytov sú v Žiline, tak ako v iných mestách, závislé od lokality: byty v centre sú často aj dvojnásobne drahšie ako na sídliskách. V Žiline narástli obavy zvlášť po príchode investície Kia Motors. Faktom však je, že v lokalitách, kde prednedávnom pre príchod zahraničných investorov ceny bytov prudko stúpli, teraz klesajú, napríklad v Trnave. Zahraniční kupujúci totiž neprichádzali a domáci nemali o byty za vysoké ceny záujem. Na Slovensku sa predávajú väčšinou staré panelákové byty, tie zasa cudzinci nechcú. Ak sa niekto rozhodne pre kúpu bytu na Slovensku, vyberie si radšej dom alebo chatu - cudzinci sú zvyknutí na vysokú úroveň bývania a tým, že by sa nasťahovali do paneláku, by si ju rapídne znížili. Predstavitelia žilinských realitiek teraz pripúšťajú, že cena išla dolu až o 20 percent. Dôvod vidia aj vo zvyšujúcej sa ponuke. Kým pred piatimi mesiacmi bolo v Žiline voľných asi päť bytov, dnes je ich vyše 80. "Byt v únii stojí približne 50 tisíc eur a viac. Tu v Žiline je to 35 tisíc eur. Bývame lacno - len máme málo peňazí," myslí si žilinský podnikateľ Igor (40).
