Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

„Investujeme do údržby“

Obvodné stavebné bytové družstvo Žilina (OSBD Žilina) v súčasnosti spravuje 11-tisíc bytov, z toho je tisíc v ich priamom vlastníctve.


O súčasných problémoch sme sa rozprávali s predsedom družstva Dušanom Kalužom.




Momentálne je na trhu viac subjektov, ktoré ponúkajú bytovú správu. Okrem toho si občania formou spoločenstva môžu byty spravovať aj sami. Čím sa snažíte presvedčiť ľudí, aby prišli práve k vám?
V prvom rade sa im snažíme ponúknuť profesionálnu správu. V spoločenstve si vlastníci sami musia riešiť legislatívne, technické a ekonomické problémy, my na to máme 45 kvalifikovaných pracovníkov. Navyše v našom prípade nehrozí kumulácia povinností z rôznych oblastí tak, ako to často býva u spoločenstva, kde teoreticky jeden človek musí riešiť všetky spomínané problémy. Momentálne poplatky za správu sú u nás 115Sk pre bývalé družstevné byty a 120Sk pre cudzích. Dovolím si tvrdiť, že sme lepší ako naša konkurencia. Zameriavame sa totiž hlavne na investičnú údržbu. Momentálne ponúkame najmä alternatívy zhodnocovania bytového fondu v oblasti vylepšenia tepelnej izolácie obvodových plášťov, či už striech alebo samotných stien. Naša efektívnosť spočíva v tom, že pri týchto investičných akciách dokážeme za desať rokov dosiahnuť návratnosť vložených finančných prostriedkov vo forme ušetrených energií.
Ako spravujete peniaze z fondu údržby a opráv?
Čerpáme ich len na základe požiadaviek vlastníkov. Možno máme trošku špecifikum v tom, že okrem fondu opráv domu máme aj fond opráv bytu, či dokonca aj vchodu. Snažíme sa o to, aby každý vchod žil zo svojich peňazí. Získajú takto čo najväčšiu nezávislosť a domovník rieši ich konkrétne problémy.
Čo robíte s neplatičmi?
Neplatičov riešime veľmi rýchlo a tvrdo, pretože by sa nám to mohlo vypomstiť. Ľudia sú väčšinou schopní využiť situáciu, keď sa niekto o niečo nestará. Samozrejme konáme v zmysle zákona a poskytneme im náhradné ubytovanie. Máme k dispozícii staršie budovy, ktoré sme prispôsobili tak, aby sa v nich dalo bývať.
Keďže ste družstvo, nevzťahuje sa na vás zákon o verejnom obstarávaní. Ste teda povinní robiť verejnú súťaž pri zadávaní rôznych objednávok?
Takto, sú veci, ktoré robíme so štátnou podporou a sú veci, ktoré robíme bez podpory. Teda tam, kde sme zo zákona povinní, určite verejnú súťaž robíme. V prípadoch, kde nemáme priamu štátnu podporu, tam robíme užšie výbery dodávateľov. Vždy sú samozrejme prítomní zástupcovia domov, o ktoré sa jedná. Dokonca naše interné pravidlá hovoria o tom, že veci nad 500-tisíc korún musia mať v užšom výbere minimálne tri ponuky.
Ako sa Vám spolupracuje so žilinskou radnicou?
V podstate veľmi slabo, či už v oblasti údržby chodníkov, správy zelene alebo opráv verejných priestranstiev. Najviac by som žilinskej radnici vytkol asi to, že ku občanom, ktorí sú v družstve, sa správa ako k občanom druhej kategórie a skôr uprednostňuje spoločnosť, ktorá má v správe mestské byty.
Mali ste záujem dodávať teplo od mestskej teplárne, ale neboli ste tak úspešní, ako napríklad vaša konkurencia Byterm. Prečo?
Byterm je spoločnosť, kde má mesto majetkový vstup a v podstate preto sú sekundárnymi dodávateľmi tepla. My sme tiež mali takéto pokusy, ale do týchto vecí už mnohokrát vstupuje aj politika. Všetko však závisí od toho, ako sa nová vláda postaví už k rozbehnutej privatizácii teplárne. Ale o skrátenie dopravnej cesty pre teplo máme stále záujem.

Skryť Vypnúť reklamu








Najčítanejšie na My Žilina

Inzercia - Tlačové správy

  1. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
  2. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
  3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  5. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
  8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
  2. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
  4. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
  5. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
  7. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
  8. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  9. Vedeli ste, že šport a podnikanie majú veľa spoločného?
  10. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní
  1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 9 931
  2. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 4 713
  3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 614
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 468
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 258
  6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 2 998
  7. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 2 681
  8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 2 377
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 212
  10. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 1 909

Blogy SME

  1. Zuzana Cascino: Tragédia svedomia.
  2. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (28.1. - 3.2.1922)
  3. Robert Štepaník: diel 60 - moje TOP10 za rok 2021, časť 2 (miesto 5 až 1)
  4. Miroslav Lukáč: "Geniálni" Fico, Pellegrini, Kotleba, nie sú problémom SR.
  5. Martin Greguš: Myslite si, že vlády na Slovensku to s modernizáciou železníc myslia vážne? Pozrite si, čo hovoria fakty...Nevadí Vám to?
  6. Lórant Kulík: URBEX-Časť 2: V tajných izbách chátrajúceho domu na kpt.Nálepku v Košiciach bezdomovci (ne)ukrývajú starožitný nábytok
  7. Věra Tepličková: Když se podaří, co se dařit má, když rozkvete růže z poupěte...
  8. Helena Michlíková: Malý princ v rôznych jazykoch
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 12 473
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 9 036
  3. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 992
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 691
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 247
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 4 349
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 058
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 4 022
  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  5. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Nominácia zástupcov II. triedy ObFZ Žilina na najlepšieho brankára, obrancu, záložníka, útočníka a trénera.


11 h
Ilustračné foto

Stav má na svedomí šérenie variantu omikron.


TASR 15 h

Rehabilitácia je pre Jozefa Fabiana jediným prostriedkom, ako sa udržať vo forme.


22 h

Obyvatelia rodinných domov majú povinnosť prevziať si kompostér.


26. jan

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Kúpalisko splnilo poslednú podmienku na prevádzku bazénov s termálnou vodou.


26. jan

Na miesto boli privolaní hasiči.


26. jan

Na brehu Liptovskej Mary chystajú rezort, bude desať metrov od hladiny priehrady.


19 h

Súd mu zároveň uložil trest vyhostenia na dobu sedem rokov.


11 h

Blogy SME

  1. Zuzana Cascino: Tragédia svedomia.
  2. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (28.1. - 3.2.1922)
  3. Robert Štepaník: diel 60 - moje TOP10 za rok 2021, časť 2 (miesto 5 až 1)
  4. Miroslav Lukáč: "Geniálni" Fico, Pellegrini, Kotleba, nie sú problémom SR.
  5. Martin Greguš: Myslite si, že vlády na Slovensku to s modernizáciou železníc myslia vážne? Pozrite si, čo hovoria fakty...Nevadí Vám to?
  6. Lórant Kulík: URBEX-Časť 2: V tajných izbách chátrajúceho domu na kpt.Nálepku v Košiciach bezdomovci (ne)ukrývajú starožitný nábytok
  7. Věra Tepličková: Když se podaří, co se dařit má, když rozkvete růže z poupěte...
  8. Helena Michlíková: Malý princ v rôznych jazykoch
  1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 12 473
  2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 9 036
  3. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 992
  4. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 691
  5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 247
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 4 349
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 058
  8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 4 022
  1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
  3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  4. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  5. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
  6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
  8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují

Už ste čítali?

Skryť Zatvoriť reklamu