Sobota, 28. január, 2023 | Meniny má Alfonz

„Investujeme do údržby“

Obvodné stavebné bytové družstvo Žilina (OSBD Žilina) v súčasnosti spravuje 11-tisíc bytov, z toho je tisíc v ich priamom vlastníctve.


O súčasných problémoch sme sa rozprávali s predsedom družstva Dušanom Kalužom.




Momentálne je na trhu viac subjektov, ktoré ponúkajú bytovú správu. Okrem toho si občania formou spoločenstva môžu byty spravovať aj sami. Čím sa snažíte presvedčiť ľudí, aby prišli práve k vám?
V prvom rade sa im snažíme ponúknuť profesionálnu správu. V spoločenstve si vlastníci sami musia riešiť legislatívne, technické a ekonomické problémy, my na to máme 45 kvalifikovaných pracovníkov. Navyše v našom prípade nehrozí kumulácia povinností z rôznych oblastí tak, ako to často býva u spoločenstva, kde teoreticky jeden človek musí riešiť všetky spomínané problémy. Momentálne poplatky za správu sú u nás 115Sk pre bývalé družstevné byty a 120Sk pre cudzích. Dovolím si tvrdiť, že sme lepší ako naša konkurencia. Zameriavame sa totiž hlavne na investičnú údržbu. Momentálne ponúkame najmä alternatívy zhodnocovania bytového fondu v oblasti vylepšenia tepelnej izolácie obvodových plášťov, či už striech alebo samotných stien. Naša efektívnosť spočíva v tom, že pri týchto investičných akciách dokážeme za desať rokov dosiahnuť návratnosť vložených finančných prostriedkov vo forme ušetrených energií.
Ako spravujete peniaze z fondu údržby a opráv?
Čerpáme ich len na základe požiadaviek vlastníkov. Možno máme trošku špecifikum v tom, že okrem fondu opráv domu máme aj fond opráv bytu, či dokonca aj vchodu. Snažíme sa o to, aby každý vchod žil zo svojich peňazí. Získajú takto čo najväčšiu nezávislosť a domovník rieši ich konkrétne problémy.
Čo robíte s neplatičmi?
Neplatičov riešime veľmi rýchlo a tvrdo, pretože by sa nám to mohlo vypomstiť. Ľudia sú väčšinou schopní využiť situáciu, keď sa niekto o niečo nestará. Samozrejme konáme v zmysle zákona a poskytneme im náhradné ubytovanie. Máme k dispozícii staršie budovy, ktoré sme prispôsobili tak, aby sa v nich dalo bývať.
Keďže ste družstvo, nevzťahuje sa na vás zákon o verejnom obstarávaní. Ste teda povinní robiť verejnú súťaž pri zadávaní rôznych objednávok?
Takto, sú veci, ktoré robíme so štátnou podporou a sú veci, ktoré robíme bez podpory. Teda tam, kde sme zo zákona povinní, určite verejnú súťaž robíme. V prípadoch, kde nemáme priamu štátnu podporu, tam robíme užšie výbery dodávateľov. Vždy sú samozrejme prítomní zástupcovia domov, o ktoré sa jedná. Dokonca naše interné pravidlá hovoria o tom, že veci nad 500-tisíc korún musia mať v užšom výbere minimálne tri ponuky.
Ako sa Vám spolupracuje so žilinskou radnicou?
V podstate veľmi slabo, či už v oblasti údržby chodníkov, správy zelene alebo opráv verejných priestranstiev. Najviac by som žilinskej radnici vytkol asi to, že ku občanom, ktorí sú v družstve, sa správa ako k občanom druhej kategórie a skôr uprednostňuje spoločnosť, ktorá má v správe mestské byty.
Mali ste záujem dodávať teplo od mestskej teplárne, ale neboli ste tak úspešní, ako napríklad vaša konkurencia Byterm. Prečo?
Byterm je spoločnosť, kde má mesto majetkový vstup a v podstate preto sú sekundárnymi dodávateľmi tepla. My sme tiež mali takéto pokusy, ale do týchto vecí už mnohokrát vstupuje aj politika. Všetko však závisí od toho, ako sa nová vláda postaví už k rozbehnutej privatizácii teplárne. Ale o skrátenie dopravnej cesty pre teplo máme stále záujem.

SkryťVypnúť reklamu








Najčítanejšie na My Žilina

Inzercia - Tlačové správy

  1. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi
  2. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať?
  3. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu
  4. Ako skĺbiť remeslo a moderné technológie? Inšpirujte sa Bajkery
  5. SCANDI 2023: prehliadka súčasného severského filmu
  6. Benátky a Verona: zažite pôsobivé kúsky mozaiky severu Talianska
  7. Stockerka štartuje predaj bytov s cenami, ktoré prekvapia
  8. Eurohub Rokycany posilňuje a zrýchľuje spojenie s Nemeckom
  1. Svalovice sa netreba obávať
  2. Students today, innovators tomorrow, learners forever
  3. Study program MANAGEMENT in English language
  4. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi
  5. Bude rok 2023 naozaj náročný na osobné financie?
  6. Nadácia COOP Jednota zatraktívňuje regióny
  7. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať?
  8. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu
  1. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi 7 689
  2. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu 5 677
  3. Benátky a Verona: zažite pôsobivé kúsky mozaiky severu Talianska 3 252
  4. Stockerka štartuje predaj bytov s cenami, ktoré prekvapia 2 248
  5. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať? 1 848
  6. Košičanom budeme dodávať teplo za tretinové ceny aj tento rok 1 531
  7. Radi čítate a ešte radšej tvoríte? Toto je 40 dôvodov pre Vás 1 360
  8. Sardínia ukáže iné Taliansko. Oviec má raz toľko než obyvateľov 1 327

Blogy SME

  1. Helena Michlíková: Dúha
  2. Miroslav Lisinovič: Putovanie po slovenských Kalváriách (48) - Strekov (I)
  3. Ctirad Klimčík: Od Havla do Pavla
  4. Tupou Ceruzou: Prezident Pavel
  5. Anna Miľanová: Konvencie a jednotlivec...
  6. Ján Škerko: Čo je hlavnou chybou Progresívneho Slovenska?
  7. Ján Šeďo: On to tak nemyslel, to médiá nepochopili...no nazdar.
  8. Ivan Mlynár: Ficov nebeský mandát deň po predčasných voľbách
  1. Rastislav Puchala: Vraj je to sfetovaný trpaslík 30 474
  2. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 16 464
  3. Martin Plesch: Pán primátor, načo vlastne máme Mestskú políciu v Bratislave? 8 096
  4. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles 6 988
  5. Rastislav Čurma: Divotvorný Kráľovský Chlmec - Maďar, maďarský, najmaďarskejší 4 351
  6. Ján Šeďo: Sliepky na Ukrajine sú iné ako naše ? 3 762
  7. Tereza Kazdová: Fico má rád pekné ženy, Babiš je na blondíny. Verejný diskurz volá po feministoch 3 711
  8. Ján Valchár: Jedenásť mesiacov štvordňovej operácie (Moskvu ale ubránime!) 3 461
  1. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  3. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  4. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
  6. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
  7. Jiří Ščobák: Avatar 2: Začátek nového příběhu
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 53. - Antarktída - Druhá Byrdova antarktická expedícia (1933 - 1935)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

MY | TOP správy z regiónov

Pozrite si výber TOP správ z regiónov.


27. jan
Ilustračná fotografia.

Prinášame veľký prehľad rodičovských príspevkov a dávok.


27. jan

Oznámil to na tlačovej konferencii počas voľného dňa na pretekoch Vuelta a San Juan v Argentíne.


TASR 27. jan
Víťazný tím Dedina.

Na podujatí súťažia mužstvá pomenované podľa štyroch častí obce.


26. jan

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Ľudia boli k žene ľahostajní.


25. jan

Za túto nezvyčajnosť vďačí dedina svojej lokalite v blízkosti okresného mesta.


24 h

Autá blokovali chodník.


27. jan

Opustená budova pod vysielačom stojí na medzinárodnej diaľkovej trase, ktorá vedie od Atlantiku až k Čiernemu moru.


13 h

Blogy SME

  1. Helena Michlíková: Dúha
  2. Miroslav Lisinovič: Putovanie po slovenských Kalváriách (48) - Strekov (I)
  3. Ctirad Klimčík: Od Havla do Pavla
  4. Tupou Ceruzou: Prezident Pavel
  5. Anna Miľanová: Konvencie a jednotlivec...
  6. Ján Škerko: Čo je hlavnou chybou Progresívneho Slovenska?
  7. Ján Šeďo: On to tak nemyslel, to médiá nepochopili...no nazdar.
  8. Ivan Mlynár: Ficov nebeský mandát deň po predčasných voľbách
  1. Rastislav Puchala: Vraj je to sfetovaný trpaslík 30 474
  2. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 16 464
  3. Martin Plesch: Pán primátor, načo vlastne máme Mestskú políciu v Bratislave? 8 096
  4. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles 6 988
  5. Rastislav Čurma: Divotvorný Kráľovský Chlmec - Maďar, maďarský, najmaďarskejší 4 351
  6. Ján Šeďo: Sliepky na Ukrajine sú iné ako naše ? 3 762
  7. Tereza Kazdová: Fico má rád pekné ženy, Babiš je na blondíny. Verejný diskurz volá po feministoch 3 711
  8. Ján Valchár: Jedenásť mesiacov štvordňovej operácie (Moskvu ale ubránime!) 3 461
  1. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  3. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  4. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
  6. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
  7. Jiří Ščobák: Avatar 2: Začátek nového příběhu
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 53. - Antarktída - Druhá Byrdova antarktická expedícia (1933 - 1935)

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu