Zmluva uzatvorená v tiesni
Účastník, ktorý uzavrel zmluvu v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, má právo od zmluvy odstúpiť.
Pojem „tieseň“ nie je v zákone definovaný. Za tieseň sa vo všeobecnosti možno považovať hospodársky či sociálny stav osoby, v ktorom sa táto ocitla bez ohľadu na jeho dôvod a pôvod, a ktorý na ňu pôsobí do tej miery, že uzavrie zmluvu pre ňu nápadne nevýhodnú, ktorú by inak neuzavrela. Tieseň je objektívny stav, do ktorého sa osoba, ktorej sa týka, mohla dostať aj vlastným pričinením. Nevyžaduje sa teda, aby druhý účastník zmluvy tieseň vyvolal alebo aby o nej vedel, stačí, že tieseň u účastníka v čase uzavretia zmluvy existuje. Zmeny, ktoré nastanú po uzavretí zmluvy, sú preto z tohto hľadiska právne bezvýznamné.
Tieseň sama osebe neumožňuje účastníkovi, aby odstúpil od zmluvy, ktorú v tomto stave uzavrel. Popri tiesni sa ešte vyžaduje, aby pre účastníka konajúceho v tiesni súčasne vyplynuli zo zmluvy nápadne nevýhodné podmienky. V dôsledku týchto nevýhodných podmienok predávajúci predá vec za cenu nápadne nižšiu, než je cena, za ktorú by ju inak mohol predať v čase a mieste urobenia právneho úkonu. Túto nevýhodnosť je potrebné odlišovať od subjektívnych snáh účastníkov zmluvy, snahy predávajúceho predať za čo najvyššiu kúpnu cenu a snahy kupujúceho minimalizovať kúpnu cenu. Otázku existencie nápadne nevýhodných podmienok uzavretia kúpnej – ale aj inej zmluvy treba preto posudzovať vždy individuálne.
Právo na odstúpenie od zmluvy pre chybnosť právneho úkonu uzavretého v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok treba uplatniť vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe.
JUDr. Milan Rojček
advokát