V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi zateplili v Žiline najviac bytových domov. Záujem vlastníkov o takúto úsporu podporujú správcovia bytových domov a tiež mierna zima.
Merná spotreba tepla na meter štvorcový Tento údaj je odpoveď na otázku, prečo zatepľovať. Najlepšie ukazuje efektívnosť tepelného hospodárenia. V zateplených bytoch na Vlčincoch, ktoré spravuje Bytterm, je merná spotreba 0,32 gigajoulu (GJ) na meter štvorcový a rok. Na porovnanie, nezateplený byt na Solinkách ale už má túto hodnotu na úrovni 0,52. Rozdiel je 0,2. „Pri cene 500 korún za 1 GJ tepla predstavuje takýto rozdiel úsporu sto korún na meter štvorcový a rok,“ hovorí vedúci divízie správy majetku Byttermu Ján Krupa. V byte s podlažnou plochou sto metrov štvorcových je tak ročne je možné ušetriť desaťtisíc korún.
Zatepliť treba komplexne
Dvaja najväčší správcovia bytov
v Žiline, OSBD a Bytterm, sa zhodujú na potrebe inštalácie pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN). Tieto sú popri výmene okien, izolácii obvodových múrov, strechy a suterénu základom pre šetrenie vo vyregulovanej sústave ústredného kúrenia. „Zatepľovanie je jediná údržba, ktorá je návratná. Samozrejme, že ju odporúčame. Bez vyregulovania a merania ale nemá význam. Reguláciu nemáme iba u troch domov, kde ju vlastníci odmietli,“ hovorí predseda predstavenstva Obvodného stavebného bytového družstva (OSBD) Žilina Dušan Kaluža. „Sú domy, kde sa zateplilo, ale bez vyregulovania a merania. Napríklad, na Ulici Fándlyho. Zvýšila sa teplota v bytoch o tri stupne, ale neušetrili nič,“ pokračuje Krupa. Podľa neho sú rozdeľovače užitočné v prechodnom období, na jar a na jeseň. Podľa neho môže vyregulovanie pre dom stáť 600-tisíc, jeho návratnosť je dva roky, ale zateplenie môže stáť 6 miliónov a peniaze sa vrátia o desať a viac rokov.
Na zateplenie treba peniaze
Zatepľovanie sa financuje z fondu opráv. Vlastníci bytov doň odvádzajú koeficient, napríklad, 5 korún za meter štvorcový podlahovej plochy bytu na mesiac. V bytoch spravovaných OSBD je minimálna tvorba 5 korún. Podľa Kalužu je výhodnejšie odvádzať 10 či 15 korún, „ale málokto uvažuje takto perspektívne. Už pri tvorbe 10 korún za meter do fondu opráv sa dá výrazne šetriť. Za také tri, štyri roky si našetria možno aj polovicu diela,“ hovorí Kaluža. Ak peniaze nie sú, treba zvoliť vhodnú formu financovania. Obe správcovské spoločnosti majú s vybavovaním úverov bohaté skúsenosti. Možností je viac. Banky, alebo Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB), pri ktorom je výhodný úver - len jedno percento. Vlastníci ale musia pri dotácii preukázať, že majú 20 % z vlastných zdrojov. Pokiaľ ide o opravu systémových porúch - napríklad rekonštrukciu balkónov, Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja dotuje polovicu ceny, druhú polovicu musia mať vlastníci z vlastných zdrojov a toto preukázať. „Každý úver ale musí mať zabezpečenie. Ak sa majitelia pre niektorý rozhodnú, musia rátať s tým, že ručia aj svojou nehnuteľnosťou. Ale to ručia aj teraz – ručenie zo zákona o vlastníctve bytov. Keď sa berie úver, dve tretiny vlastníkov domu s tým musí súhlasiť a potvrdiť to svojím podpisom,“ hovorí Krupa. Výsledná cena za meter štvorcový zateplenej plochy sa pohybuje od 1 200 až po 2000 korún.
Plány pre budúci rok sú plné
V tomto roku zateplil a vyreguloval Bytterm 8 bytových domov, OSBD 15. Ako rýchlo budete mať byt obložený polystyrénom, záleží od toho, kedy sa pre tento krok rozhodnete. Kaluža hovorí, že „ideálne je, ak sa rozhodnú aspoň do februára. V júli je už neskoro pre bežný rok. Plán pre rok 2008 máme postupne naplnený. Zatepliť sa dá do roka.“ Teplá zima ale môže pôsobiť na rozhodovanie ľudí, či zatepľovať podľa neho kontraproduktívne. „Počasie skôr vplýva opačne. Zimy sú stále slabšie a keby boli dlhé, my by sme nestíhali robiť.“ OSBD spravuje 11-tisíc bytov, v približne 250 domoch. O obrovskom náraste požiadaviek na zateplenie hovorí fakt, že tento rok z nich zateplili päťtnásť a celkovo ich majú zateplených asi štyridsať. Tento rok preinvestovali na programoch zateplenia 50 miliónov korún. Rovnaký plán majú i na budúci rok. Bytterm sa stará o približne rovnaký počet bytov. Tento rok sa vlastníci rozhodli zatepliť osem domov. Pre budúci rok rátajú s dvanástimi kompletne zateplenými domami. Bytterm Žilina v roku 2007 preinvestoval na opravu balkónov a na zateplenie približne 40 miliónov Sk.
