Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky

Nájomníci v Žiline plnia vrecká prenajímateľom

Bývať ale niekde musia, a tak im nezostáva nič iné, len si byt alebo dom najať. Lepšie sú na tom tí, ktorým sa pošťastí získať mestský nájomný byt. Súkromní prenajímatelia bytov si totiž pýtajú oveľa viac.

Päťčlenná rodina z Tepličky nad Váhom prišla o dom. Urýchlene si musela zohnať strechu nad hlavou. Na inzerát našli v Žiline voľný dvojizbový nájomný byt. Jeho majiteľ si od nich mesačne pýta 14-tisíc korún. Mladomanželia zo Žiliny sa chceli osamostatniť od rodičov. Našli si teda podnájom. V dvojizbovom byte užívajú jednu izbu, kuchyňu a sociálne príslušenstvo. Prenajímateľ od nich inkasuje mesačne 8-tisíc korún. Iným mladomanželom zo Žiliny sa podarilo získať mestský nájomný byt na sídlisku Hájik. Bývanie v novom trojizbovom byte ich mesačne celkovo stojí 8 a pol tisíca. Keby dostali menší byt, bolo by to o polovicu menej. Keď vo všetkých troch prípadoch odrátame náklady na energie a poplatky za vodu či smeti, ktoré musíme platiť všetci, či už vo svojom alebo v cudzom, najviac si do vrecka strčil prenajímateľ prvého bytu, najmenej mesto. Kým výška nájomného v mestských bytoch je stanovená podľa osobitných predpisov a jej strop je ohraničený, súkromní prenajímatelia si ju môžu určiť, ako chcú. Jediným limitom u nich je, či nájdu na stanovené nájomné niekoho, kto im ho zaplatí.

Skryť Vypnúť reklamu

Nájomníci v žilinských mestských bytoch sú teda oproti ostatným nájomcom v Žiline mierne zvýhodnení, avšak len vo výške nájomného. Získať mestský nájomný byt totiž nie je také ľahké, ako nájsť súkromný nájomný byt. Najnovšie o prideľovaní mestských nájomných bytov rozhoduje len šťastena. Tento rok bude stáť pri stovke záujemcov. Tých je však minimálne päťkrát viac. Vo vlastnom byte ste za vodou. V prenajatom si nikdy nemôžete byť istí, dokedy tam budete. Nájomcovia v mestských bytoch musia spĺňať konkrétne finančné podmienky. Ak sa tieto nezmenia, istotu majú vždy len na tri roky. Ak si však v práci finančne výrazne polepšia, môže sa stať, že z mestského bytu budú musieť odísť. Súkromníka vaša finančná situácia nezaujíma. Aj keby ste začali nadpriemerne zarábať, z bytu vás nevyženie. Najmä, ak ste zmluvu o prenájme dohodli na neurčito. Vždy vám však hrozí, že ju prenajímateľ nečakane vypovie, na čo má právo. Napríklad, ak chce v byte ubytovať niekoho zo svojej rodiny.

Skryť Vypnúť reklamu


Nájomnú zmluvu uzatvárajte vždy radšej písomne

Medzi nájomcom a prenajímateľom vzniká nájomný vzťah, vysvetľuje právnička Jana Staníková z Centra právnej pomoci v Žiline.

Akou právnou normou sa riadi vzťah prenajímateľa bytu a nájomníka?
- Nájom bytu je upravený v Občianskom zákonníku
a vzniká na základe nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania.

Čo musí obsahovať nájomná zmluva ?
- Podstatnými náležitosťami nájomnej zmluvy sú označenie predmetu a rozsahu užívania, výška nájomného a výška úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Zmluva by mala obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, zo zákona je nutné vyhotoviť o jej obsahu zápisnicu. Zo skúsenosti a z dôvodu právnej istoty odporúčame uzatvoriť nájomnú zmluvu písomne.

Skryť Vypnúť reklamu

Musí sa nájomná zmluva podpisovať pred notárom?
- Podpisy zmluvných strán nemusia byť úradne overené, zákon to nevyžaduje.

Môže si prenajímateľ bytu stanoviť výšku nájomného ľubovoľne?
- Pokiaľ ide o výšku nájomného, treba rozlišovať spôsob jeho výpočtu a aj výšku pri družstevných bytoch a ostatných bytoch. Pri družstevných bytoch tieto vzťahy upravuje osobitný právny predpis. Pri bytoch, ktoré vlastníci získali prevodom v zmysle zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, sa určuje výška dohodou.

V prípade, že je v nájomnej zmluve dohodnutá doba nájmu, môže prenajímateľ alebo podnájomník odstúpiť od tejto zmluvy a ukončiť prenájom?
- Ak je v nájomnej zmluve dohodnutá doba nájmu, nájom zaniká jej uplynutím. Nájom možno vždy zrušiť na základe dohody oboch strán. Ukončiť ho možno ukončiť aj výpoveďou a vtedy skončí uplynutím výpovednej lehoty. Tá je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Ak bola daná výpoveď z dôvodu, že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.

Z akých dôvodov môže prenajímateľ vypovedať nájom?
- Uvedené sú presne v § 711 Občianskeho zákonníka. Je to, napríklad, ak prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov. Dôvodom je tiež, ak nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, spoločné priestory alebo zariadenia v dome, alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome. Dôvod na výpoveď vzniká aj vtedy, ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa. Ďalším dôvodom je, že nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie. Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi presne určiť, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná.
Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede.

Musí človek, ktorý sa rozhodne prenajímať byt alebo dom zdaňovať príjmy z prenájmu? Musí to aj niekde nahlásiť?
- Prenajímateľ má povinnosť v zmysle zákona o dani z príjmov zdaniť príjmy z prenájmu. Zároveň má v zmysle ustanovenia § 31 ods.2/ zákona o správe daní aj oznamovaciu a registračnú povinnosť. Je povinný do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom na území Slovenskej republiky prenajal byt alebo nebytový priestor, alebo nehnuteľnosť okrem pozemku, požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  2. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
  3. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  4. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  5. Nie je to len chlapská záležitosť
  6. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  7. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
  8. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  9. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  10. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
  1. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  2. Prvá akumulátorová 2-stupňová snehová fréza na trhu
  3. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  4. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  5. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  6. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  7. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  8. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
  9. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
  10. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 17 661
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 583
  3. Aká je chémia vôní 13 305
  4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 640
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 537
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 071
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 664
  8. Bývanie v meste predlžuje život 8 268
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 884
  10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 7 839
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Peter Fiabáne: Po dvoch rokoch sa podarilo naplniť tretinu Plánu ZA

Za neúspech považujestav verejného priestoru a nevysporiadanie vzťahov s Georgom Trabelssiem.

Peter Fiabáne

Máme veľmi dobré mužstvo s obrovským potenciálom. Len sme to neukázali v zápasoch

S kapitánom Višňového a dvojnásobným majstrom v drese MŠK Žilina Martinom Minarčíkom sme zhodnotili jesennú časť tradičného účastníka piatej ligy.

Podľa kapitána Martina Minarčíka (vľavo) nastal zlom v zápase s Liptovským Mikulášom.

E- športový turnaj HernaZona.sk UNIZA Masters začína už tento piatok

Každý, komu je blízky herný svet, môže súťažiť online.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pri kolízii s vlakom sa zranil vodič auta

Cestujúcich odviezol autobus na stanicu.

Zdravotná sestra z Čadce prekonala COVID-19: Myslela som si, že zomriem

Pri pociťovaní príznakov sa začala liečiť sama. Bola to chyba.

Mladá vodička tvrdí, že policajt jej nadával

Správanie hliadky mestskej polície po dopravnej nehode vyvoláva pochybnosti.

V Okoličnom zhorel človek

Tragédia sa stala v stredu popoludní.

Už ste čítali?