Zostal bez bytu i peňazí

Žilinským policajtom sa podarilo odhaliť podvodníkov, ktorí v novembri minulého roka bez vedomia majiteľa predali jeho 2-izbový byt v Žiline na Solinkách. Nie je to ojedinelý prípad.

Podobný prípad riešia v súčasnosti aj právnici z advokátskej kancelárie JUDr. Oľgy Hadbábnej zo Žiliny. Oklamaný muž kúpil byt od podvodníkov, o čom ale vôbec netušil. Teraz nemá ani byt, ani peniaze. Tých sa síce domáha na súde, avšak získať ich od „nemajetných“ podvodníkov nie je ľahké. Možno ich už neuvidí do konca života.

Dá sa tomu predísť
„Prevod vlastníctva bytu je s ohľadom na jeho hodnotu, ako aj na právnu náročnosť transakciou, ktorá si vyžaduje veľkú pozornosť oboch zmluvných strán. Všeobecné pravidlá prevencie pred trestnou činnosťou majú svoje využitie aj pri podvodoch s nehnuteľnosťami. Ak teda niekto kupuje byt, mal by byť predovšetkým opatrný, obozretný, preveriť si tvrdenia druhej strany a nepodceňovať detaily a nezrovnalosti,“ odporúča právnik Emil Hadbábny.

SkryťVypnúť reklamu

Overte si totožnosť
V prípade z policajnej zvodky podvodník, ktorý sa vydával za majiteľa bytu, sfalšoval jeho občiansky preukaz. Podľa právnika preto nie je dobré, ak sa človek uspokojí s týmto dokladom. „Ak sa niekto vydáva za vlastníka bytu, mal by to dokázať viacerými spôsobmi. Mal by poskytnúť k nahliadnutiu originál listiny - kúpnej, darovacej, alebo inej zmluvy, na základe ktorej nadobudol vlastnícke právo. Kupujúci by si mal vždy vyžiadať originál listu vlastníctva od vlastníka a tento porovnať s listom, ktorý si sám vyžiada z katastra. Na verifikovanie osoby vlastníka je potrebné vyžiadať si okrem občianskeho preukazu aj iné doklady, napríklad vodičský preukaz alebo pas a prekontrolovať ich ochranné prvky a fotografiu. Odporúčam takisto navštíviť spolu s predávajúcim domovníka domu, za účelom poskytnutia domového poriadku a popritom sa spýtať, či sa osobne poznajú. V týchto prípadoch ostych z nepríjemnej a podozrievajúcej otázky nie je na mieste. Dokonca je tu aj možnosť vyhľadať osobu vlastníka v telefónnom zozname a zatelefonovať jej, týmto jednoduchým pokusom je možné overiť si, že naozaj rokujeme s pravým vlastníkom,“ radí Hadbábny.

SkryťVypnúť reklamu

Peniaze po čiastkach
Ďalším spôsobom, ako sa pri kúpe bytu „pozichrovať“, je nevyplatiť predávajúcemu všetky peniaze naraz. Ak aj naletíte, neprídete o všetky peniaze. „Odporúčam využiť možnosť odloženia splatnosti kúpnej ceny, alebo aspoň jej časti do momentu, keď správa katastra povolí vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Niektoré podvody sa totiž odhalia v čase, keď je zmluva už síce podpísaná, ale ešte nebol povolený jej vklad,“ odporúča právnik.

Ani notár nie je záruka
Overenie kúpnej zmluvy u notára nie je dostatočná ochrana pred podvodom. Spomínaní podvodníci z policajnej zvodky s nešťastným kupujúcim za notárom zašli a kúpnopredajnú zmluvu pred ním podpísali. Aká-taká ochrana to však predsa len je a je dobré ju využiť. „Notár vykonáva takzvanú legalizáciu. Ňou osvedčuje, že osoba, ktorej podpis ma byť osvedčený, v jeho prítomnosti listinu vlastnoručne podpísala. Notársky osvedčený podpis je jedným z prvkov právnej ochrany kupujúceho. Ak totiž notár pri osvedčovaní podpisu nepostupuje s odbornou starostlivosťou a z nedbanlivosti osvedčí podpis inej osoby, zodpovedá za náhradu škody, ktorej sa môže poškodený domáhať žalobou na súde,“ vysvetlil Emil Hadbábny.

Najčítanejšie na My Žilina

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 29 752
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 415
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 907
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 257
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 084
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 837
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 774
  1. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  2. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  3. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  4. Jozef Ďanovský: Medžugorie na Veľkú noc
  5. Martin Borecky: Rakovina
  6. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
  7. Lucia Nicholsonová: List ministrovi Tarabovi, ktorý chce znásilniť Ústavu
  8. Michal Drotován: Peter Pellegrini ako zástupca bežného občana? Naozaj?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 080
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 435
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 880
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 450
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 366
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 265
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  2. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  3. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  4. Jozef Ďanovský: Medžugorie na Veľkú noc
  5. Martin Borecky: Rakovina
  6. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
  7. Lucia Nicholsonová: List ministrovi Tarabovi, ktorý chce znásilniť Ústavu
  8. Michal Drotován: Peter Pellegrini ako zástupca bežného občana? Naozaj?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 080
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 435
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 880
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 450
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 366
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 265
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu