Podobný prípad riešia v súčasnosti aj právnici z advokátskej kancelárie JUDr. Oľgy Hadbábnej zo Žiliny. Oklamaný muž kúpil byt od podvodníkov, o čom ale vôbec netušil. Teraz nemá ani byt, ani peniaze. Tých sa síce domáha na súde, avšak získať ich od „nemajetných“ podvodníkov nie je ľahké. Možno ich už neuvidí do konca života.
Dá sa tomu predísť
„Prevod vlastníctva bytu je s ohľadom na jeho hodnotu, ako aj na právnu náročnosť transakciou, ktorá si vyžaduje veľkú pozornosť oboch zmluvných strán. Všeobecné pravidlá prevencie pred trestnou činnosťou majú svoje využitie aj pri podvodoch s nehnuteľnosťami. Ak teda niekto kupuje byt, mal by byť predovšetkým opatrný, obozretný, preveriť si tvrdenia druhej strany a nepodceňovať detaily a nezrovnalosti,“ odporúča právnik Emil Hadbábny.
Overte si totožnosť
V prípade z policajnej zvodky podvodník, ktorý sa vydával za majiteľa bytu, sfalšoval jeho občiansky preukaz. Podľa právnika preto nie je dobré, ak sa človek uspokojí s týmto dokladom. „Ak sa niekto vydáva za vlastníka bytu, mal by to dokázať viacerými spôsobmi. Mal by poskytnúť k nahliadnutiu originál listiny - kúpnej, darovacej, alebo inej zmluvy, na základe ktorej nadobudol vlastnícke právo. Kupujúci by si mal vždy vyžiadať originál listu vlastníctva od vlastníka a tento porovnať s listom, ktorý si sám vyžiada z katastra. Na verifikovanie osoby vlastníka je potrebné vyžiadať si okrem občianskeho preukazu aj iné doklady, napríklad vodičský preukaz alebo pas a prekontrolovať ich ochranné prvky a fotografiu. Odporúčam takisto navštíviť spolu s predávajúcim domovníka domu, za účelom poskytnutia domového poriadku a popritom sa spýtať, či sa osobne poznajú. V týchto prípadoch ostych z nepríjemnej a podozrievajúcej otázky nie je na mieste. Dokonca je tu aj možnosť vyhľadať osobu vlastníka v telefónnom zozname a zatelefonovať jej, týmto jednoduchým pokusom je možné overiť si, že naozaj rokujeme s pravým vlastníkom,“ radí Hadbábny.
Peniaze po čiastkach
Ďalším spôsobom, ako sa pri kúpe bytu „pozichrovať“, je nevyplatiť predávajúcemu všetky peniaze naraz. Ak aj naletíte, neprídete o všetky peniaze. „Odporúčam využiť možnosť odloženia splatnosti kúpnej ceny, alebo aspoň jej časti do momentu, keď správa katastra povolí vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Niektoré podvody sa totiž odhalia v čase, keď je zmluva už síce podpísaná, ale ešte nebol povolený jej vklad,“ odporúča právnik.
Ani notár nie je záruka
Overenie kúpnej zmluvy u notára nie je dostatočná ochrana pred podvodom. Spomínaní podvodníci z policajnej zvodky s nešťastným kupujúcim za notárom zašli a kúpnopredajnú zmluvu pred ním podpísali. Aká-taká ochrana to však predsa len je a je dobré ju využiť. „Notár vykonáva takzvanú legalizáciu. Ňou osvedčuje, že osoba, ktorej podpis ma byť osvedčený, v jeho prítomnosti listinu vlastnoručne podpísala. Notársky osvedčený podpis je jedným z prvkov právnej ochrany kupujúceho. Ak totiž notár pri osvedčovaní podpisu nepostupuje s odbornou starostlivosťou a z nedbanlivosti osvedčí podpis inej osoby, zodpovedá za náhradu škody, ktorej sa môže poškodený domáhať žalobou na súde,“ vysvetlil Emil Hadbábny.