Štvrtok, 8. december, 2022 | Meniny má Marína

Byty v Žiline zlacneli, niektoré aj o tretinu

ZA TROJIZBOVÝ BYT na Solinkách či Vlčincoch by ste vlani zaplatili aj dva a pol milióna korún (82984 eur). Dnes sa dá kúpiť aj o tri štvrte milióna korún (24895 eur) lacnejšie. Meter štvorcový zlacnel o viac ako 330 eur (približne 10-tisíc Sk).

Na kúpe a následnom predaji domu či bytu sa v Žiline a okolí dalo v posledných rokoch veľmi dobre zarobiť. Predpovede niektorých odborníkov sa však naplnili. V priebehu minulého roka sa ceny nehnuteľností v meste a okolí dostali na vrchol a pomaly začali padať. Za druhú polovicu minulého roka sa cena metra štvorcového bytovej plochy podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska dostala z 1251 eur (37687 Sk) na 1236 eur (37235 Sk). Za staršie byty na internetových burzách už dnes nikto nežiada viac ako dva milióny korún (66387 eur). Na konci roku 2007, keď boli byty zrejme najdrahšie, sa ceny dvadsaťročných bytov na Solinkách, či Vlčincoch blížili cenám bytov v novostavbách. Rozdiely boli len malé. Pokles cien za obdobie prvých desiatich mesiacov minulého roku bol spravidla desať percent a od októbra doteraz o ďalších desať. Zatiaľ, čo ceny starých bytov klesajú, ceny novostavieb sa držia stále na úrovni porovnateľnej s minulým rokom. Záujemcov je však menej.

SkryťVypnúť reklamu

„Ak porovnáme súčasnú situáciu na trhu s obdobím rokov 2007 – 2008 zistíme, že záujem o kúpu sa výrazne nezmenil, akurát záujemcovia majú väčšiu možnosť výberu, čo do značnej miery spomaľuje obchodovanie a trh už nie je taký hektický“ hovorí Marián Lokaj z realitnej spoločnosti RED. Banky poskytovanie úverov sprísnili, kúpiť si byt je teda náročnejšie. Týka sa to tak štandardných, ako aj luxusných bytov. „Sprísnené podmienky získavania hypotekárneho úveru sťažujú situáciu aj našim klientom,“ hovorí Matúš Nociar zo spoločnosti Global – Za, ktorá stojí za výstavbou žilinského Amfiteátra. Samotná firma podľa neho s financovaním projektu problém vďaka zazmluvneným vzťahom z minulosti nemá.

Byt sa dá dnes teda nájsť jednoduchšie a lacnejšie. „Z pohľadu majiteľov nehnuteľností je situácia problematickejšia,“ hovorí Lokaj. Zmeny na trhu s bytmi, najmä nárast ich počtu, spomaľoval podľa neho rast cien a dnes je vidieť značný pokles. „Nie je to však zapríčinené hospodárskou krízou, ale je to prirodzená reakcia na veľkosť trhu a značného nárastu počtu tovarov, v tomto prípade bytov,“ hovorí Lokaj. Pokles cien v Realitnom centre RED avizovali už koncom roku 2007. Tento predpoklad bol určený na základe analýz trhu, pričom vychádzali z počtu nových bytov, počtu starších bytov a medziročnej obchodovateľnosti, teda potreby bytov v Žiline.

SkryťVypnúť reklamu

Hospodársku krízu cítia stavbári napriek tomu, že ceny by zrejme klesali aj bez nej. Kríza ich prepad ešte prehĺbila. „Spomalil sa predaj bytov a registrujú to developeri na celom Slovensku,“ povedal Milan Pribilinec zo spoločnosti Skybau – Invest, ktorá nad obchodným centrom Bôrik stavia komplex obytných domov 3Star. Dvojizbový byt s rozlohou 55 metrov štvorcových tu dnes stojí od 76.346,01 eur (2.300.000,- Sk). Zaujímavým fenoménom na trhu s bytmi v Žiline boli jednotlivci, ktorí kúpili byty v čase nižších cien. Spravidla ich prenajali a vplyvom rastu cien zhodnotili svoju investíciu. Časť z nich, najmä tí, ktorí byty nakúpili v období pred poklesom cien, sa dnes musia zmieriť s tým, že na tomto obchode zrejme nezarobia, prípadne aj stratia.

Najčítanejšie na My Žilina

Inzercia - Tlačové správy

  1. Plánujete budúci rok kúpu kosačky ?
  2. Šéf sporiteľne: Synovia ma inšpirujú, čo čítať a koho sledovať
  3. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  4. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  5. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  6. Aby na Vianoce nič nechýbalo
  7. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  8. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME
  1. Auto na prenájom môže byť výhodné aj pre živnostníkov
  2. BILLA spolu so zákazníkmi pomôže aj pred Vianocami jednorodičom
  3. Plánujete budúci rok kúpu kosačky ?
  4. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  5. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  6. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  7. Auto do 14-tisíc už nekúpite. Zvážte radšej prenájom
  8. Aby na Vianoce nič nechýbalo
  1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 15 710
  2. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 7 613
  3. TRNKA: Esetov veľa nevznikne a ani ten jeden nemá Slovensko istý 5 918
  4. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME 5 016
  5. Vyberte si knihy s príbehom. Čo sa oplatí čítať na Vianoce? 4 997
  6. Deti cestujú do exotiky zadarmo 4 284
  7. Štvrtý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME 3 273
  8. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 3 100

Blogy SME

  1. Milan Lorinc: Bojíte sa pádu vlády? A čo ste preto urobili?!
  2. ASEKOL SK: Prežite Vianoce ekologicky aj u vás doma. Prinášame vám 5 tipov, ako na to.
  3. Miroslav Daniš: Rozpočet
  4. Lubomir Zahora: Schrinkflation- skryté zvyšovanie cien v supermarkete
  5. Jozef Ďanovský: 6 rokov vo väzení ako psychológ
  6. Júlia Piraňa Mikolášiková: Aktér vraždy exprimátora Hurbanova ostal bez trestu. Je mestský policajt a stráži verejný poriadok
  7. Seniori v pohybe: Jaroslav Servátka: „Seniori dokážu prekvapiť a prekvapujú pravidelne.“ 1.časť
  8. Jan Pražák: Sex ve třech?
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 17 189
  2. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 14 025
  3. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 11 285
  4. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 3 140
  5. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 974
  6. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 564
  7. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 265
  8. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 2 079
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  4. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Šesť kolied zaspievali deti zo speváckeho zboru ZUŠ Ladislava Árvaya.


Tamara Antolová 1 h
Pani Michaela absolvovala ročný program Chlebodarcu.

Pripravuje potravinovú zbierku Deň Chlebodarcu.


2 h
Róbert Varga strelil Žiaru nad Hronom hetrik.

V 12-gólovej prestrelke mali navrch Žilinčania.


4 h
Novozvolené obecné zastupiteľstvo Rajeckej Lesnej so zastupujúcim starostom Pavlom Vričanom.

Nového starostu by mohli občania voliť 25. marca.


7. dec

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Opäť sa v čase, keď nie je futbalová sezóna, vraciame k článkom o futbalových rozhodcoch, ktoré sme začali už vlani. Dnes vám predstavíme mladú začínajúcu rozhodkyňu, šestnásťročnú Katarínu Hrčovú.


23 h

Približne 25 miliónov eur by mala stáť výstavba nového športovo-zábavného parku nadväzujúceho na letné kúpalisko Čajka v Bojniciach.


SITA 7. dec

Zachoval sa malý parčík na jej počesť.


24 h

Vladimír Gajdičiar sa úmyselne skrýva.


6. dec

Blogy SME

  1. Milan Lorinc: Bojíte sa pádu vlády? A čo ste preto urobili?!
  2. ASEKOL SK: Prežite Vianoce ekologicky aj u vás doma. Prinášame vám 5 tipov, ako na to.
  3. Miroslav Daniš: Rozpočet
  4. Lubomir Zahora: Schrinkflation- skryté zvyšovanie cien v supermarkete
  5. Jozef Ďanovský: 6 rokov vo väzení ako psychológ
  6. Júlia Piraňa Mikolášiková: Aktér vraždy exprimátora Hurbanova ostal bez trestu. Je mestský policajt a stráži verejný poriadok
  7. Seniori v pohybe: Jaroslav Servátka: „Seniori dokážu prekvapiť a prekvapujú pravidelne.“ 1.časť
  8. Jan Pražák: Sex ve třech?
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 17 189
  2. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 14 025
  3. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 11 285
  4. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 3 140
  5. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 974
  6. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 564
  7. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 265
  8. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 2 079
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  4. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu