Streda, 28. júl, 2021 | Meniny má KrištofKrížovkyKrížovky

Byty v Žiline zlacneli, niektoré aj o tretinu

ZA TROJIZBOVÝ BYT na Solinkách či Vlčincoch by ste vlani zaplatili aj dva a pol milióna korún (82984 eur). Dnes sa dá kúpiť aj o tri štvrte milióna korún (24895 eur) lacnejšie. Meter štvorcový zlacnel o viac ako 330 eur (približne 10-tisíc Sk).

Na kúpe a následnom predaji domu či bytu sa v Žiline a okolí dalo v posledných rokoch veľmi dobre zarobiť. Predpovede niektorých odborníkov sa však naplnili. V priebehu minulého roka sa ceny nehnuteľností v meste a okolí dostali na vrchol a pomaly začali padať. Za druhú polovicu minulého roka sa cena metra štvorcového bytovej plochy podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska dostala z 1251 eur (37687 Sk) na 1236 eur (37235 Sk). Za staršie byty na internetových burzách už dnes nikto nežiada viac ako dva milióny korún (66387 eur). Na konci roku 2007, keď boli byty zrejme najdrahšie, sa ceny dvadsaťročných bytov na Solinkách, či Vlčincoch blížili cenám bytov v novostavbách. Rozdiely boli len malé. Pokles cien za obdobie prvých desiatich mesiacov minulého roku bol spravidla desať percent a od októbra doteraz o ďalších desať. Zatiaľ, čo ceny starých bytov klesajú, ceny novostavieb sa držia stále na úrovni porovnateľnej s minulým rokom. Záujemcov je však menej.

Skryť Vypnúť reklamu

„Ak porovnáme súčasnú situáciu na trhu s obdobím rokov 2007 – 2008 zistíme, že záujem o kúpu sa výrazne nezmenil, akurát záujemcovia majú väčšiu možnosť výberu, čo do značnej miery spomaľuje obchodovanie a trh už nie je taký hektický“ hovorí Marián Lokaj z realitnej spoločnosti RED. Banky poskytovanie úverov sprísnili, kúpiť si byt je teda náročnejšie. Týka sa to tak štandardných, ako aj luxusných bytov. „Sprísnené podmienky získavania hypotekárneho úveru sťažujú situáciu aj našim klientom,“ hovorí Matúš Nociar zo spoločnosti Global – Za, ktorá stojí za výstavbou žilinského Amfiteátra. Samotná firma podľa neho s financovaním projektu problém vďaka zazmluvneným vzťahom z minulosti nemá.

Byt sa dá dnes teda nájsť jednoduchšie a lacnejšie. „Z pohľadu majiteľov nehnuteľností je situácia problematickejšia,“ hovorí Lokaj. Zmeny na trhu s bytmi, najmä nárast ich počtu, spomaľoval podľa neho rast cien a dnes je vidieť značný pokles. „Nie je to však zapríčinené hospodárskou krízou, ale je to prirodzená reakcia na veľkosť trhu a značného nárastu počtu tovarov, v tomto prípade bytov,“ hovorí Lokaj. Pokles cien v Realitnom centre RED avizovali už koncom roku 2007. Tento predpoklad bol určený na základe analýz trhu, pričom vychádzali z počtu nových bytov, počtu starších bytov a medziročnej obchodovateľnosti, teda potreby bytov v Žiline.

Skryť Vypnúť reklamu

Hospodársku krízu cítia stavbári napriek tomu, že ceny by zrejme klesali aj bez nej. Kríza ich prepad ešte prehĺbila. „Spomalil sa predaj bytov a registrujú to developeri na celom Slovensku,“ povedal Milan Pribilinec zo spoločnosti Skybau – Invest, ktorá nad obchodným centrom Bôrik stavia komplex obytných domov 3Star. Dvojizbový byt s rozlohou 55 metrov štvorcových tu dnes stojí od 76.346,01 eur (2.300.000,- Sk). Zaujímavým fenoménom na trhu s bytmi v Žiline boli jednotlivci, ktorí kúpili byty v čase nižších cien. Spravidla ich prenajali a vplyvom rastu cien zhodnotili svoju investíciu. Časť z nich, najmä tí, ktorí byty nakúpili v období pred poklesom cien, sa dnes musia zmieriť s tým, že na tomto obchode zrejme nezarobia, prípadne aj stratia.

Najčítanejšie na My Žilina

Inzercia - Tlačové správy

  1. Túto bagetu jedia Slováci už 24 rokov. Čo nám chutí najviac?
  2. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
  3. Kravy jedia srvátku. Výrobky vďaka tomu nemajú konkurenciu
  4. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
  5. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
  7. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  8. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  9. Lenivý brunch s Muchom
  10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  1. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  2. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
  3. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
  4. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
  5. Keď ekológia spája
  6. Wüstenrot predstavuje novú stratégiu pre slovenský trh
  7. Na zmenu zdravotnej poisťovne vám po novom stačia 3 minúty
  8. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  9. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  10. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 125
  2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 173
  3. Od Česka až po Jadran 3 982
  4. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 597
  5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 244
  6. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 3 225
  7. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 169
  8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 2 820
  9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 2 577
  10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny 2 214
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Športový manažér Žiliny František Skladaný počas dnešného stretnutia s médiami.

Vlci dnes prvýkrát pred novou sezónou vykorčuľovali na ľad.


1 h
Jánošíkove dni

Podujatie sa bude konať do nedele 1. augusta.


TASR 2 h

Spoločnosť Schaeffler rozšíri technologické centrum.


TASR 7 h
 Žilinskí Vlci pri poslednom kondičnom testovaní. Dnes prvýkrát vykorčuľovali na ľad.

Známy je aj rozpis prípravných zápasov.


(red) 9 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Šelma ležala neďaleko kontajnera.


a 1 ďalší 8 h

K machináciám malo prísť v súvislosti s výstavbou parkovacích domov.


12 h

Občianske združenie dostalo za stavebný delikt pokutu. Predseda hovorí, že boli presvedčení o tom, že neporušujú stavebný zákon.


27. júl

Primátor Novák opäť žiada zvýšenie rýchlosti na ceste medzi Prievidzou a Novákmi na sto kilometrov za hodinu. O zvýšení rýchlosti na tomto úseku sa hovorí už desať rokov.


27. júl

Už ste čítali?