ŽILINA. Na kúpe a následnom predaji domu či bytu sa v Žiline a okolí dalo v posledných rokoch veľmi dobre zarobiť. Predpovede niektorých odborníkov sa však naplnili. V priebehu minulého roka sa ceny nehnuteľností v meste a okolí dostali na vrchol a pomaly začali padať. Za druhú polovicu minulého roka sa cena metra štvorcového bytovej plochy podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska dostala z 1251 eur na 1236 eur.
Za staršie byty na internetových burzách už dnes nikto nežiada viac ako 66 387 eur. Na konci roku 2007, keď boli byty zrejme najdrahšie, sa ceny dvadsaťročných bytov na Solinkách, či Vlčincoch blížili cenám bytov v novostavbách. Rozdiely boli len malé. Pokles cien za obdobie prvých desiatich mesiacov minulého roku bol spravidla desať percent a od októbra doteraz o ďalších desať. Zatiaľ, čo ceny starých bytov klesajú, ceny novostavieb sa držia stále na úrovni porovnateľnej s minulým rokom. Záujemcov je však menej.
„Ak porovnáme súčasnú situáciu na trhu s obdobím rokov 2007 - 2008 zistíme, že záujem o kúpu sa výrazne nezmenil, akurát záujemcovia majú väčšiu možnosť výberu, čo do značnej miery spomaľuje obchodovanie a trh už nie je taký hektický" hovorí Marián Lokaj z realitnej spoločnosti RED. Banky poskytovanie úverov sprísnili, kúpiť si byt je teda náročnejšie. Týka sa to tak štandardných, ako aj luxusných bytov. „Sprísnené podmienky získavania hypotekárneho úveru sťažujú situáciu aj našim klientom," hovorí Matúš Nociar zo spoločnosti Global - Za, ktorá stojí za výstavbou žilinského Amfiteátra. Samotná firma podľa neho s financovaním projektu problém vďaka zazmluvneným vzťahom z minulosti nemá.
Byt sa dá dnes teda nájsť jednoduchšie a lacnejšie. „Z pohľadu majiteľov nehnuteľností je situácia problematickejšia," hovorí Lokaj. Zmeny na trhu s bytmi, najmä nárast ich počtu, spomaľoval podľa neho rast cien a dnes je vidieť značný pokles. „Nie je to však zapríčinené hospodárskou krízou, ale je to prirodzená reakcia na veľkosť trhu a značného nárastu počtu tovarov, v tomto prípade bytov," hovorí Lokaj. Pokles cien v Realitnom centre RED avizovali už koncom roku 2007. Tento predpoklad bol určený na základe analýz trhu, pričom vychádzali z počtu nových bytov, počtu starších bytov a medziročnej obchodovateľnosti, teda potreby bytov v Žiline.
Hospodársku krízu cítia stavbári napriek tomu, že ceny by zrejme klesali aj bez nej. Kríza ich prepad ešte prehĺbila. „Spomalil sa predaj bytov a registrujú to developeri na celom Slovensku," povedal Milan Pribilinec zo spoločnosti Skybau - Invest, ktorá nad obchodným centrom Bôrik stavia komplex obytných domov 3Star. Dvojizbový byt s rozlohou 55 metrov štvorcových tu dnes stojí od 76.346,01 eur.
Zaujímavým fenoménom na trhu s bytmi v Žiline boli jednotlivci, ktorí kúpili byty v čase nižších cien. Spravidla ich prenajali a vplyvom rastu cien zhodnotili svoju investíciu. Časť z nich, najmä tí, ktorí byty nakúpili v období pred poklesom cien, sa dnes musia zmieriť s tým, že na tomto obchode zrejme nezarobia, prípadne aj stratia.
