Utorok, 27. júl, 2021 | Meniny má BoženaKrížovkyKrížovky

Byty v Žiline zlacneli, niektoré aj o tretinu

Za trojizbový byt na Solinkách či Vlčincoch by ste vlani zaplatili aj 82 984 eur. Dnes sa dá kúpiť o 24 895 eur lacnejšie.

Menší záujem je aj o luxusné byty vo vznikajúcom komplexe Amfiteáter.Menší záujem je aj o luxusné byty vo vznikajúcom komplexe Amfiteáter. (Zdroj: MICHAL TRŠKO)

ŽILINA. Na kúpe a následnom predaji domu či bytu sa v Žiline a okolí dalo v posledných rokoch veľmi dobre zarobiť. Predpovede niektorých odborníkov sa však naplnili. V priebehu minulého roka sa ceny nehnuteľností v meste a okolí dostali na vrchol a pomaly začali padať. Za druhú polovicu minulého roka sa cena metra štvorcového bytovej plochy podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska dostala z 1251 eur na 1236 eur.

Za staršie byty na internetových burzách už dnes nikto nežiada viac ako 66 387 eur. Na konci roku 2007, keď boli byty zrejme najdrahšie, sa ceny dvadsaťročných bytov na Solinkách, či Vlčincoch blížili cenám bytov v novostavbách. Rozdiely boli len malé. Pokles cien za obdobie prvých desiatich mesiacov minulého roku bol spravidla desať percent a od októbra doteraz o ďalších desať. Zatiaľ, čo ceny starých bytov klesajú, ceny novostavieb sa držia stále na úrovni porovnateľnej s minulým rokom. Záujemcov je však menej.

Skryť Vypnúť reklamu

„Ak porovnáme súčasnú situáciu na trhu s obdobím rokov 2007 - 2008 zistíme, že záujem o kúpu sa výrazne nezmenil, akurát záujemcovia majú väčšiu možnosť výberu, čo do značnej miery spomaľuje obchodovanie a trh už nie je taký hektický" hovorí Marián Lokaj z realitnej spoločnosti RED. Banky poskytovanie úverov sprísnili, kúpiť si byt je teda náročnejšie. Týka sa to tak štandardných, ako aj luxusných bytov. „Sprísnené podmienky získavania hypotekárneho úveru sťažujú situáciu aj našim klientom," hovorí Matúš Nociar zo spoločnosti Global - Za, ktorá stojí za výstavbou žilinského Amfiteátra. Samotná firma podľa neho s financovaním projektu problém vďaka zazmluvneným vzťahom z minulosti nemá.

Byt sa dá dnes teda nájsť jednoduchšie a lacnejšie. „Z pohľadu majiteľov nehnuteľností je situácia problematickejšia," hovorí Lokaj. Zmeny na trhu s bytmi, najmä nárast ich počtu, spomaľoval podľa neho rast cien a dnes je vidieť značný pokles. „Nie je to však zapríčinené hospodárskou krízou, ale je to prirodzená reakcia na veľkosť trhu a značného nárastu počtu tovarov, v tomto prípade bytov," hovorí Lokaj. Pokles cien v Realitnom centre RED avizovali už koncom roku 2007. Tento predpoklad bol určený na základe analýz trhu, pričom vychádzali z počtu nových bytov, počtu starších bytov a medziročnej obchodovateľnosti, teda potreby bytov v Žiline.

Skryť Vypnúť reklamu

Hospodársku krízu cítia stavbári napriek tomu, že ceny by zrejme klesali aj bez nej. Kríza ich prepad ešte prehĺbila. „Spomalil sa predaj bytov a registrujú to developeri na celom Slovensku," povedal Milan Pribilinec zo spoločnosti Skybau - Invest, ktorá nad obchodným centrom Bôrik stavia komplex obytných domov 3Star. Dvojizbový byt s rozlohou 55 metrov štvorcových tu dnes stojí od 76.346,01 eur.

Zaujímavým fenoménom na trhu s bytmi v Žiline boli jednotlivci, ktorí kúpili byty v čase nižších cien. Spravidla ich prenajali a vplyvom rastu cien zhodnotili svoju investíciu. Časť z nich, najmä tí, ktorí byty nakúpili v období pred poklesom cien, sa dnes musia zmieriť s tým, že na tomto obchode zrejme nezarobia, prípadne aj stratia.

Najčítanejšie na My Žilina

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
  2. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
  3. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
  4. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  5. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  7. Lenivý brunch s Muchom
  8. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  9. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
  10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
  1. Wüstenrot predstavuje novú stratégiu pre slovenský trh
  2. Na zmenu zdravotnej poisťovne vám po novom stačia 3 minúty
  3. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  4. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
  5. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
  6. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
  7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  8. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  9. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  10. Lenivý brunch s Muchom
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 10 481
  2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 6 040
  3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 764
  4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 328
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 275
  6. Od Česka až po Jadran 3 871
  7. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 131
  8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 110
  9. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny 2 089
  10. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 2 047
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Výstavba by mala byť ukončená do konca júna budúceho roka.


2 h
Relácia MY Športujeme denne prináša dynamický prehľad športových aktualít, exkluzívne rozhovory a aj rady a tipy nielen pre športovcov.

Dozviete sa aj, kto zo Slovákov je bližšie k medaile na Olympiáde a aj to, ktorý futbalový veterán má ambíciu trénovať AS Trenčín.


7 h

Futbalový tréner upozorňuje svojimi statusmi na nebezpečenstvo ocherenia COVID-19.


19 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pôvodný vlastník zomrel v roku 1978.


26. júl

Voda zaliala viaceré domy a podmyla cesty. Starosta odhadol škody na státisíce eur. Do obce smerujú ťažké mechanizmy.


23 h

Viacero ciest zostalo neprejazdných. Obec vyhlásila tretí stupeň povodňovej aktivity.


TASR 26. júl

Rybári vytvorili improvizovaný krízový štáb.


26. júl

Už ste čítali?