Streda, 7. december, 2022 | Meniny má Ambróz

Byty v Žiline zlacneli, niektoré aj o tretinu

Za trojizbový byt na Solinkách či Vlčincoch by ste vlani zaplatili aj 82 984 eur. Dnes sa dá kúpiť o 24 895 eur lacnejšie.

Menší záujem je aj o luxusné byty vo vznikajúcom komplexe Amfiteáter.Menší záujem je aj o luxusné byty vo vznikajúcom komplexe Amfiteáter. (Zdroj: MICHAL TRŠKO)

ŽILINA. Na kúpe a následnom predaji domu či bytu sa v Žiline a okolí dalo v posledných rokoch veľmi dobre zarobiť. Predpovede niektorých odborníkov sa však naplnili. V priebehu minulého roka sa ceny nehnuteľností v meste a okolí dostali na vrchol a pomaly začali padať. Za druhú polovicu minulého roka sa cena metra štvorcového bytovej plochy podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska dostala z 1251 eur na 1236 eur.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Za staršie byty na internetových burzách už dnes nikto nežiada viac ako 66 387 eur. Na konci roku 2007, keď boli byty zrejme najdrahšie, sa ceny dvadsaťročných bytov na Solinkách, či Vlčincoch blížili cenám bytov v novostavbách. Rozdiely boli len malé. Pokles cien za obdobie prvých desiatich mesiacov minulého roku bol spravidla desať percent a od októbra doteraz o ďalších desať. Zatiaľ, čo ceny starých bytov klesajú, ceny novostavieb sa držia stále na úrovni porovnateľnej s minulým rokom. Záujemcov je však menej.

SkryťVypnúť reklamu

„Ak porovnáme súčasnú situáciu na trhu s obdobím rokov 2007 - 2008 zistíme, že záujem o kúpu sa výrazne nezmenil, akurát záujemcovia majú väčšiu možnosť výberu, čo do značnej miery spomaľuje obchodovanie a trh už nie je taký hektický" hovorí Marián Lokaj z realitnej spoločnosti RED. Banky poskytovanie úverov sprísnili, kúpiť si byt je teda náročnejšie. Týka sa to tak štandardných, ako aj luxusných bytov. „Sprísnené podmienky získavania hypotekárneho úveru sťažujú situáciu aj našim klientom," hovorí Matúš Nociar zo spoločnosti Global - Za, ktorá stojí za výstavbou žilinského Amfiteátra. Samotná firma podľa neho s financovaním projektu problém vďaka zazmluvneným vzťahom z minulosti nemá.

Byt sa dá dnes teda nájsť jednoduchšie a lacnejšie. „Z pohľadu majiteľov nehnuteľností je situácia problematickejšia," hovorí Lokaj. Zmeny na trhu s bytmi, najmä nárast ich počtu, spomaľoval podľa neho rast cien a dnes je vidieť značný pokles. „Nie je to však zapríčinené hospodárskou krízou, ale je to prirodzená reakcia na veľkosť trhu a značného nárastu počtu tovarov, v tomto prípade bytov," hovorí Lokaj. Pokles cien v Realitnom centre RED avizovali už koncom roku 2007. Tento predpoklad bol určený na základe analýz trhu, pričom vychádzali z počtu nových bytov, počtu starších bytov a medziročnej obchodovateľnosti, teda potreby bytov v Žiline.

SkryťVypnúť reklamu

Hospodársku krízu cítia stavbári napriek tomu, že ceny by zrejme klesali aj bez nej. Kríza ich prepad ešte prehĺbila. „Spomalil sa predaj bytov a registrujú to developeri na celom Slovensku," povedal Milan Pribilinec zo spoločnosti Skybau - Invest, ktorá nad obchodným centrom Bôrik stavia komplex obytných domov 3Star. Dvojizbový byt s rozlohou 55 metrov štvorcových tu dnes stojí od 76.346,01 eur.

Zaujímavým fenoménom na trhu s bytmi v Žiline boli jednotlivci, ktorí kúpili byty v čase nižších cien. Spravidla ich prenajali a vplyvom rastu cien zhodnotili svoju investíciu. Časť z nich, najmä tí, ktorí byty nakúpili v období pred poklesom cien, sa dnes musia zmieriť s tým, že na tomto obchode zrejme nezarobia, prípadne aj stratia.

Najčítanejšie na My Žilina

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vianočný darček na celý život. Darujte návod k vlastnému telu
  2. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  3. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME
  4. Kríza ako odrazový mostík slovenských startupov
  5. Píše analytik Martiška: Čo prinesie rok 2023 v ekonomike?
  6. Štvrtý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
  7. TRNKA: Esetov veľa nevznikne a ani ten jeden nemá Slovensko istý
  8. Deti cestujú do exotiky zadarmo
  1. Helenky prichádzajú na svetlo sveta s ďalšími novými bytmi
  2. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  3. Vianočný darček na celý život. Darujte návod k vlastnému telu
  4. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME
  5. Kríza ako odrazový mostík slovenských startupov
  6. Šariš ľuďom pomáha regiónu už takmer 20 rokov
  7. Aktivácia zasielania elektronickej faktúry
  8. Píše analytik Martiška: Čo prinesie rok 2023 v ekonomike?
  1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 15 678
  2. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 7 594
  3. TRNKA: Esetov veľa nevznikne a ani ten jeden nemá Slovensko istý 5 715
  4. Vyberte si knihy s príbehom. Čo sa oplatí čítať na Vianoce? 4 951
  5. Deti cestujú do exotiky zadarmo 4 254
  6. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 3 089
  7. Štvrtý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME 3 084
  8. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého 2 580

Blogy SME

  1. Roland Ondrus: Nemecko, nič sme sa nenaučili
  2. Jozef Kozár: Výber z výskumu Marsu: November 2022
  3. Dušan Koniar: V roku 2011 odtancoval v súťaži Let’s Dance homosexuálny pár. Čo to v spoločnosti spustilo?
  4. Rastislav Puchala: Neberte nám Vianoce!!!
  5. Anna Miľanová: Pán Tau na bielom poníkovi... 2022
  6. Viera Spišáková: Trapas anglický III.
  7. Stano Kočiš: A riekol majster
  8. Daniel Jankech: Vyhrá mafia. Matovič proti nej nebojoval.
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 57 270
  2. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 10 705
  3. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 4 939
  4. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 3 775
  5. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 3 222
  6. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 884
  7. Jana Melišová: V závoji hmly 2 481
  8. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 146
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Výsledky ankety, v ktorej hlasovali predstavitelia klubov II. triedy ObFZ Žilina, sú známe.


14 h

TOISON gin a bylinný likér Dr. Kramer zbierajú prestížne svetové ocenenia.


15 h
Ilustračné foto

Pobyt pacienta je čiastočne hradený z verejného zdravotného poistenia.


21 h
Alexander Broďani (druhý zľava) sa stal majstrom Slovenska.

V tvrdej konkurencii sa nestratili.


21 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Blogy SME

  1. Roland Ondrus: Nemecko, nič sme sa nenaučili
  2. Jozef Kozár: Výber z výskumu Marsu: November 2022
  3. Dušan Koniar: V roku 2011 odtancoval v súťaži Let’s Dance homosexuálny pár. Čo to v spoločnosti spustilo?
  4. Rastislav Puchala: Neberte nám Vianoce!!!
  5. Anna Miľanová: Pán Tau na bielom poníkovi... 2022
  6. Viera Spišáková: Trapas anglický III.
  7. Stano Kočiš: A riekol majster
  8. Daniel Jankech: Vyhrá mafia. Matovič proti nej nebojoval.
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 57 270
  2. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 10 705
  3. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 4 939
  4. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 3 775
  5. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 3 222
  6. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 884
  7. Jana Melišová: V závoji hmly 2 481
  8. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 146
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu