o „biznisu“ je presvedčenie, že ceny nehnuteľností po prechode na európsku menu výrazne stúpnu a pri ich predaji tak špekulant ľahko príde k peknému zisku.
Muž, ktorého by ste podľa výzoru určite nezaradili medzi bohatých, oznamuje v autobuse do mobilného telefónu, že si práve kúpil byt. Už druhý. A ten, o ktorý mal záujem človek v slúchadle, je ešte vraj voľný, ale treba ho zarezervovať, pretože všetko, čo za niečo stojí, je okamžite preč. Mizne dokonca aj to, čo nestojí za nič. Keď už pre nič iné, tak pre pozemok. Dom sa zbúra. „Rozmýšľaj rýchlo“, lúči sa chlap v autobuse do mobilu. Toto je bežný výjav týchto dní. Pred zarámovanými ponukami realitných kancelárií postávajú ľudia. Iní čerpajú inšpiráciu hlavne z novín, dúfajúc, že keď obídu realitnú kanceláriu, nakúpia výhodnejšie. Každý, kto na to má, investuje do nehnuteľností. Dokonca aj ten, kto nemá. Existujú predsa úvery. Správne investované peniažky sa predsa vrátia. A ešte bude aj navyše. Správanie sa ľudí možno prirovnať k panike. Na tú však podľa vedúceho žilinskej pobočky M&M reality holding SK Rastislava Ďuriníka niet dôvod. „Mohli by sme to porovnať so vstupom Slovenskej republiky do Európskej únie, kedy ľudia špekulovali, či nehnuteľnosti zdražia, alebo nie. Toto, ako už vieme, sa neudialo a predpokladáme, že sa to nebude diať ani s prijatím eura.“ Aj konateľ žilinskej realitky CUSTOM .real Eugen Cagáň pred panikou varuje. Navyše sa domnieva, že hlad kupujúcich umelo zvyšuje ceny bytov. „Napríklad, ceny starých bytov, hlavne panelových, sa dostali na cenovú úroveň, ktorá podľa môjho názoru už nezodpovedá ich skutočnej trhovej cene. Ceny starých tehlových bytov v centre sa v súčasnosti takmer vyrovnajú cenám novostavieb,“ vysvetľuje Cagáň. Niečo na tom bude. Veď cena štvorcového metra v panelákovom byte na niektorom zo žilinských sídlisk dosahuje aj tridsaťpäťtisíc korún, čo je už porovnateľné s novostavbou. Cagáň sa obáva, že práve pri starých panelových bytoch po prechode na euro môže dôjsť k prepadu ich cien, „Pretože, ak všetci, ktorí kúpili byty zo špekulatívnych dôvodov, ich po prechode na euro umiestnia na trh za účelom ich predaja. Následná ponuka môže prevýšiť dopyt, čo bude viesť k zníženiu ich cien, hlavne, ak bude v ponuke dostatok nových bytov v dostupných cenách.“ Pravdou však podľa neho je aj fakt, že ceny nehnuteľností stále stúpajú. Dôvodom je rýchly rozvoj žilinského regiónu a s tým súvisiaci dostatok pracovných miest. Ľudia sa sem sťahujú za prácou a potrebujú byty. Dopyt je teda veľký. Na to reagujú predávajúci zvyšovaním cien. A keďže je do prvého januára 2009 ešte ďaleko, je možné, že ešte pred prechodom na euro sa ceny nehnuteľností dostanú na takú úroveň, že ani prechod na euro ich už viac nezdvihne, pretože by sa stali nepredajnými vzhľadom na kúpyschopnosť obyvateľstva. Cagáň preto odporúča investovať radšej do pozemkov, prípadne nových bytov.
