ŽILINA. Nájmy sú predražené, no kúpa nehnuteľností sa tento rok oplatí. Podľa niektorých už lacnejšie nikdy nebudú. Hlavne staršie objekty sú v ponukách za výrazne nižšie či dokonca minimálne ceny. O rok sa ale karta môže obrátiť. Cenové dno sa začne dvíhať.
Kolumbijský študent si v Žiline plnil sen, kým neskončil v nemocnici. Zúfalej rodine pomohlo veľké gesto Čítajte Budúce zdražovanie, aktuálne výhodné ponuky a až nezvyčajne pestrý výber potvrdili i realitní makléri, ktorí sú roky odborníkmi na trh s nehnuteľnosťami v okresoch Žilina a Bytča. Radia využiť čas, kým sa náš trh opäť naštartuje.
„Ceny starších nehnuteľností v žilinskom regióne klesli počas roku 2023 výrazne v intervale 20 až 30 percent. Aktuálne sú predajné realizačné ceny zastabilizované a začiatkom roka 2024 je cítiť mierne oživenie,“ potvrdzuje Mário Glos zo žilinského realitného centra.
Ďalší výrazný pokles cien ale ani podľa jeho slov už nepredpokladajú, práve naopak. Okrem stabilizácie je budúci rok reálnejší ich rast. Podľa Glosa očakávajú vyššie ceny nehnuteľností aj európske inštitúty.
Je však ťažké odhadnúť, čo sa bude diať s cenami rozostavaných domov. Ako podotýka žilinský maklér Ján Ratulovský, táto oblasť sa takmer úplne zastavila. Dokončené nové domy sa podľa neho predávajú celkom dobre. Zle sú na tom ale hrubé stavby a nedokončené holodomy.
Rozhodujú hypotéky
Kúpiť nehnuteľnosť sa oplatí hlavne v dvoch prípadoch. Ak ide o ľudí, ktorí potrebujú bývať vo vlastnom, alebo tých, ktorí potrebujú investovať.
„Mladí ľudia môžu teraz nakupovať veľmi lacno v porovnaní s predošlými rokmi a časom svoju hypotéku refinancovať na nižší úrok, čím sa dostanú na nižšiu absolútnu cenu, ako keby nakupovali drahý byt na hypotéku s nízkym úrokom,“ komentuje vedúci miestnych realitných služieb Martin Paluch.
Práve vyššie úroky siahajúce nad štyri percentá sa aj za uplynulé dva roky odrazili na poklese cien nehnuteľností a záujme ľudí. Ten sa pre drahú hypotéku strácal. Podľa Palucha je dopyt nižší približne o 75 percent, obchodov urobili menej asi o tretinu.
Za parkovanie na sídliskách budú Žilinčania platiť. Prvá regulovaná zóna bude ešte v tomto roku Čítajte Vyššie úroky, lacnejšie nehnuteľnosti. A opačne. Pri poklese úrokov sa ceny bývania budú šplhať nahor. Vplyv dostupnosti hypoték na realitný trh skrátka nemožno poprieť.
