Moderná mestská centrálna rezidencia s vysokou úžitkovou hodnotou do budúcnosti. Na dosah centra Žiliny v pokojne štvrti vyrastá nadštandardný obytný komplex bez obchodných a komerčných priestorov s celkovým počtom 44 bytov. O Rezidencii Murgašova viac v rozhovore s manažérom projektu Michalom Krkoškom.
Obytnému komplexu Murgašova ste dali prívlastok rezidencia. Čo to vo vašom chápaní znamená a je nejaký rozdiel v koncepcii bývania v rezidencii a bežnom bytovom dome?
Ak sa pozrieme na pojem „rezidencia“ prostredníctvom výkladových slovníkov, hneď na úvod narazíme na slovné spojenie „honosné bydlisko“, väčšinou určené pre vysokých hodnostárov, ako sídlo hlavy štátu, veľvyslanca, či cirkevného vodcu. A pri tomto vyjadrení sme sa rozhodli aj zostať, pričom v našom ponímaní potrieb doby, v ktorej žijeme, sme sa rozhodli pôvodný pojem „honosný“ definovať niekoľkými konkrétnymi parametrami: plnohodnotný priestor, všadeprítomné pohodlie, vysoká kvalita, maximálne súkromie.
Murgašova ulica je blízko centra mesta Žilina, ale je to pomerne tichá lokalita. V čom ešte je táto adresa zaujímavá?
Okrem toho, že sa nachádza v lokalite, ktorá je chránená pred ruchom a kde nie je takmer žiadna premávka, miesto nás pôvodne zaujalo najmä svojou vyvýšenou pozíciou oproti ostatným objektom. Ponúkajúce sa budúce panoramatické výhľady cez kostolné veže starého mesta až na celú Malú Fatru priamo vyzývali na vytvorenie projektu pre najnáročnejších klientov.
Mnohé novostavby šetria na metroch štvorcových obytnej plochy. Byty na Murgašovej majú štedré dispozície. Prečo ste sa vydali týmto smerom?
Opäť sa dostávame na úvod nášho rozhovoru. Pôvodné vnímanie považovalo rezidenciu skôr ako honosný objekt pre jedného užívateľa. V našej modernej, uponáhľanej dobe sme sa zamerali na kvalitné bývanie pre rodinu, cieľom bolo, aby sa naše byty svojou úžitkovou hodnotou čo najviac približovali štandardom rodinných domov. K priestranným obytným izbám a rozmerným kúpeľniam sme v prípade 3-izbových bytov pridali aj vyhradenú miestnosť na práčku a sušičku, či špajzu priamo v kuchyni, v 4-izbových bytoch sa štandardne nachádzajú dve kúpeľne. Ako veľkí fanúšikovia atmosféry staromestských bytov sme zároveň priestor nevnímali dvojrozmerne len ako jeho plochu, takmer trojmetrová svetlá výška s veľkoformátovými preskleniami v každej miestnosti pridáva zároveň našim bytom príjemnú vzdušnosť spojenú s množstvom svetla. Priestrannosťou s minimálnou šírkou 1,8 metra sa vyznačujú aj terasy, ktoré má väčšina obytných miestností.
Samostatnou kapitolou na tému „štedré dispozície“ sú parkovacie miesta na prvých dvoch nadzemných podlažiach objektu, kde sa na 44 bytov nachádza 86 parkovacích miest so štandardnou šírkou 3m a hĺbkou až 5,5m, čo predstavuje výrazný nadštandard a pohodlie pri parkovaní aj rozmernejších vozidiel. Samozrejme, tak ako aj pri bytoch sme nepodcenili ani výšku parkovacích podlaží, s podjazdnosťou 2,4 metra je možný vjazd aj so strešným boxom a to aj pre vozidlá typu SUV.
Prečo vášmu objektu chýbajú zvyčajne zakomponované obchodné a komerčné priestory?
Spájať dve funkcie – bývanie a služby do jednej budovy, je niečo ako používať na aute celoročné pneumatiky, vyzerá to možno výhodne, ale skutočný benefit nakoniec nezískate ani v lete, ani v zime. Keďže prevádzky obchodov a služieb sú zvyčajne otvorené do večerných hodín a častokrát počas celého týždňa či sviatkov, neradi by sme našich klientov okrádali o ich súkromie v čase oddychu a zároveň sme nechceli priniesť do lokality viac ruchu než je naozaj nutné, čo ako som už skôr uviedol, bolo jednou z našich priorít. Všetko potrebné je po ruke, na nákupy alebo do reštaurácie či kina je to len pár minút chôdze.
Stavili ste na kvalitnú architektúru. Aké bolo zadanie pre architektonické štúdio a ako sa s tým vysporiadali?
Každý svedomitý investor, či developer dobre vie, že nájsť spôsob akým nový objekt zodpovedne umiestniť do danej lokality, je vždy tá najťažšia časť každého projektu, pričom v našom prípade to platilo minimálne dvojnásobne. Mestu Žilina pomaly dochádza dych pri voľných plochách určených na výstavbu nových bytov, naša geografická poloha medzi riekami a kopcami neprináša ani veľa optimizmu pre budúci vývoj. Ak chceme zastaviť každoročný úbytok obyvateľov s trvalým bydliskom v meste Žilina, je nutné sa pripraviť na to, že takýchto projektov musí vzniknúť viac, pričom my sme chceli ukázať, že pri skutočne zodpovednom nastavení projektu je takýto rozvoj možný, a to aj bez negatívnych vplyvov na okolie. Keď sa vrátim späť k vzniku Rezidencie Murgašova, táto stavba nielenže tvorí pomyselný koniec „bulváru“ na Veľkej Okružnej, čiže objekt musel hmotovo a materiálovo pôsobiť esteticky, ale takisto zahusťuje už obývanú časť širšieho centra mesta, čo so sebou prinieslo povinnosti ako minimalizovať jeho dopad na život obyvateľov v etablovanom okolí a na ekológiu. Okrem toho, že objekt voči okoliu spĺňa všetky predpísané normy, naši architekti mu výberom použitých materiálov, množstvu terás a vytvorením pôdorysov bytov s vysokou pridanou hodnotou, dodali dlhodobú komplexnú atraktivitu a úžitkovosť. Z väčších výmer bytov automaticky vyplynul aj ich nižší počet – rezidencia má len 44 bytov v dvoch samostatných vchodoch, čo takisto svojou mierou pozitívne vplýva nielen na lokalitu, ale aj na súkromie budúcich obyvateľov. Zámer vybudovať nadčasovú, centrálnu mestskú rezidenciu s minimálnym vplyvom na okolie architekti korunovali prvými dvomi podlažiami s 86 kusmi vnútorných parkovísk s nadštandardnými rozmermi, ktoré okrem minimalizácie počtu áut parkujúcich na ulici, prinášajú už aj spodným bytom výrazne krajšie výhľady. K tejto téme je nutné dodať, že na to, aby celý tento zámer nevyšiel nazmar, aby všetky parkovacie plochy slúžili výlučne účelu, na ktorý boli vybudované, to jest budúcim obyvateľom našej rezidencie, byty predávame výhradne len s minimálne jedným parkovacím miestom.
Podľa vizualizácií má projekt obsahovať aj veľký podiel zelene, bude skutočnosť taká istá aj po realizácii?
Opäť musím začať pochvalou pre našich architektov, do projektu dokázali zapracovať plošne až 67% zelene zo zastavanej plochy, čo je pri zástavbe v centre mesta úžasné číslo. Všetku zeleň tak, ako ju vidíte na vizualizáciách plánujeme samozrejme vyhotoviť, len s tým rozdielom, že pri niektorých rastlinách si budeme musieť nejaký ten rôčik počkať, kým dorastú až do prezentovanej veľkosti. Už túto jeseň plánujeme vysadiť prvú etapu vzrastlých stromov s minimálnou výškou 7 metrov, ktoré následne budúci rok doplníme o množstvo kríkov, trvaliek a iných rastlín vhodných pre toto územie, čím vytvoríme v centre tak potrebné útočiská pre vtáctvo a hmyz.
Čím sa líši rezidencia technickými parametrami a použitými materiálmi od bežného bytu?
Rezidencia Murgašova je od základov plánovaná ako novostavba, čo nám pri jej projekcii umožnilo vyhýbať sa mnohým kompromisom známym najmä z rekonštrukcií starších objektov. Výber materiálovej skladby išiel ruka v ruke spolu s našim rozhodnutím darovať bytom väčšie rozlohy, vysoký užívací komfort musel ladiť s kvalitou použitých materiálov. Ak by som chcel v rýchlosti vystihnúť technickú úroveň rezidencie, začal by som zateplením, kde bude požitý vysokokvalitný ETICS systém s minerálnou vatou s hrúbkou 200 mm od renomovaného nemeckého výrobcu STO s dlhodobou ochranou omietok proti plesniam, dlhovekým obkladom EQUITONE a prevetrávaním na exponovaných častiach fasády, pokračoval by som hliníkovými oknami s trojsklom a s automatickými vonkajšími žalúziami od Aluprof, veľkoformátovými HS portálmi v obývacích izbách, vysokopevnostnými a akustickými vnútrobytovými priečkami RIGIPS HABITO, podlahovým kúrením so samostatným termostatom pre každú obytnú izbu a končil by som vysokovýkonnými tepelnými čerpadlami DAIKIN, hybridnou kotolňou Hoval pracujúcou rovnocenne s plynom a elektrinou, či centrálnou klimatizáciou DAIKIN s ukončením v každej obytnej miestnosti. Všetky tieto a aj ďalšie podrobnosti o našej rezidencii si záujemcovia môžu nájsť na našej stránke www.bytymurgasova.sk.
Bývanie v centre mesta alebo na periférii mimo mesta? Dilema, ktorú rieši veľa ľudí. Akú skupina ľudí osloví projekt Murgašova?
Bývanie v centre mesta je určené najmä tým, ktorí hľadajú pevnú investíciu, a to nielen do nehnuteľnosti, ale aj do kvality svojho rodinného života do budúcna. Pozícia a nastavenie štandardov Rezidencie Murgašova ponúkajú kvalitný priestor na plnohodnotný, komfortný život najmä pre rodiny, a to bez straty času pri presunoch do práce či za službami, Rezidencia Murgašova je pre tých, ktorí si svoj život užívajú aktívne, vážia si svoj čas a neradi sa prispôsobujú kompromisom.
S kým spolupracujete pri výstavbe a financovaní projektu Rezidencia Murgašova?
Projekt takéhoto rozsahu, naše nároky na jeho kvalitu a doba, v ktorej výstavba prebieha, si pre svoju realizáciu vyžadovali aj vysoko odborných, renomovaných, overených partnerov, čo sme určite nechceli podceniť. Generálnym dodávateľom stavby je STABIL,a.s., jedna z najdlhšie pôsobiacich stavebných spoločností v Žiline, ktorej skúsenosti, veľkosť a profesionalita sú zárukou najvyššej kvality. Zároveň sme veľmi radi, že takto, výberom lokálnej spoločnosti, dokážeme svojou časťou prispieť ekonomike nášho regiónu.
Financovanie výstavby a celého projektu zastrešuje Tatra banka, a.s., čo garantuje ekonomickú stabilitu výstavby až po odovzdanie jednotlivých skolaudovaných bytov budúcim vlastníkom.
V dnešnej dobe je možné pozorovať skupinu ľudí, ktorí sa snažia ochrániť si hotovosť kúpou vhodnej nehnuteľnosti, medzi ktoré určite patria centrálne mestské nehnuteľnosti ako Vaša rezidencia. Avšak pre tých, ktorí si plánujú zobrať hypotéku, je vývoj úrokových sadzieb veľmi nepredvídateľný, neodrádza neistota tento typ klientov od kúpy Vašej nehnuteľnosti, najmä keď je ešte len vo výstavbe?
Neistota je určite jedna z najťažších situácií, s akou sa môže človek vo svojom živote stretnúť. Pochybnosti, najmä v dnešnej dobe, výrazne vplývajú aj na omnoho menej vážne rozhodnutia, než akým je kúpa nehnuteľnosti. Nadobudnutie bytu v projekte typu Rezidencia Murgašova je zvyčajne rozhodnutie na celý život a takáto voľba si vyžaduje aj primerane pevné garancie. Hneď od začiatku obdobia, kedy vývoj úrokových sadzieb pri hypotékach prestal byť predvídateľný a všeobecne sa očakáva ich rast do budúcna, sme hľadali partnera, ktorý by nám a našim klientom pomohol túto nepríjemnú situáciu vyriešiť s maximálnou dôverou. Od úvodu bolo jasné, že riešenie si bude vyžadovať pomoc veľmi silného, inovatívneho a najmä ochotného partnera, takže asi nie je prekvapením, že hypotekárne financovanie s „istotou“ exkluzívne pre naše byty ponúkame prostredníctvom VÚB Banka, a.s.
Jedinečnosť tejto ponuky vyplýva z jej garancie podmienok počas celej doby výstavby, klienti sa už nemusia obávať nepredvídateľných turbulencií na hypotekárnom trhu. Úverová zmluva sa uzatvára priamo spolu s budúcou kúpnopredajnou zmluvou na budúci byt, pričom pevne stanovené splátky a zmluvná fixácia úrokovej sadzby začnú plynúť až po ukončení výstavby a odovzdaní skolaudovaného bytu. Viac o tejto unikátnej ponuke sa dozviete u nás na stránke a v každom hypotekárnom centre alebo pobočke VÚB Banka, a.s.
V akej fáze sa projekt nachádza a kedy plánujete jeho odovzdanie budúcim obyvateľom?
Čo sa týka výstavby samotnej, v dnešných dňoch máme ukončené prvé dve nadzemné podlažia určené pre parkovacie plochy, v priebehu októbra začnú byť viditeľné tvary prvého z bytových podlaží. Ukončenie stavby je plánované na november 2023, pričom ak pri kolaudácii nenarazíme na prieťahy, byty budeme odovzdávať na prelome rokov 2023 a 2024.
Čo sa týka predaja, prvých 35 % bytov si už našlo svojich budúcich majiteľov ako sa hovorí „z papiera“, v týchto dňoch máme spustenú jeho 2. fázu, do ktorej uvoľňujeme ďalších 35% bytových jednotiek. Celú ponuku, voľné byty, ich dispozície a ceny si môžete pozrieť na www.bytymurgasova.sk.
