Tri priemyselné nehnuteľnosti spravuje v priemyselnom parku v blízkosti Strečna spoločnosť P3 Logistic Parks. Ideálne prepojenie s priemyselnými zónami, dobré napojenie na cestnú sieť, blízkosť hraníc a dostatok pracovnej sily sú piliere, na ktorých stojí stratégia spoločnosti P3 Logistic Parks. Potenciál lokality zhodnotil v rozhovore výkonný riaditeľ P3 Logistic Parks Peter Jánoši.
Prečo padlo rozhodnutie postaviť park P3 pri Strečne?
- Dôvodom je v prvom rade dobrá lokalita. Firmy vyhľadávajú pre svoje výrobné haly a sklady adresy v blízkosti mesta a hraníc s okolitými krajinami. Logistický park P3 Žilina je vzdialený 200 kilometrov od Bratislavy a len 115 kilometrov od českej Ostravy. Stojí na križovatke diaľnice D1 (Bratislava - Žilina - Poprad - Košice) a plánovanej medzinárodnej cesty D3 spájajúcej Slovensko s Poľskom.
Zároveň je v bezprostrednej blízkosti od cesty E50, ktorá je spojením Žiliny s Martinom. Výborná poloha a dostupnosť v rámci V4 a CEE regiónu, efektívna infraštruktúra, rozbehnutý automobilový priemysel a kvalitné logistické služby môžu prilákať ďalšie firmy a investorov aj z iných oblastí, čo umožní Žilinskému kraju ďalší rozvoj. Efektívna cezhraničná distribúcia a zásobovanie európskych trhov sú lákadlom pre potenciálnych investorov, ktorí prinesú do regiónu kapitál a ďalšie pracovné príležitosti.
V čom je umiestnenie priemyselného parku strategické a v čom je potenciál žilinského regiónu?
- Za ekonomickým rozvojom Žilinského kraja stoja najmä automobilky a firmy pôsobiace v strojárenskom priemysle. Okrem toho, že sú top zamestnávateľmi v tomto regióne, vytvárajú biznis príležitosti aj v rámci dodávateľských reťazcov. Kritérium top lokality je tak ešte naliehavejšie. Firmy pre svoj biznis potrebujú dobrú cestnú infraštruktúru, výbornú dostupnosť a blízkosť diaľničných sietí, nakoľko je výroba podnikov závislá od dodávateľov a často aj z okolitých krajín.
Firmy tak požadujú perfektné prepojenie s priemyselnými zónami, dobré napojenie na cestnú sieť a blízkosť hraníc. Kľúčovým je tiež napojenie na verejnú dopravu. Náš priemyselný park P3 Žilina všetky tieto kritéria spĺňa. Potenciál žilinského regiónu vidíme tiež v dostatočnej pracovnej sile a na druhej strane aj v slabšej konkurencii a v nedostatku skladov, či regionálnych distribučných centrách. Región tiež zápasí s výstavbou.
Aké je zameranie parku a aké výrobné činnosti či služby v ňom našli zázemie?
- Zameranie nášho parku kopíruje biznis orientáciu tohto regiónu, teda primárne automobilový a strojárenský priemysel, ktoré sú pre žilinský región typické. Neďaleko nášho parku podniká Kia Motors, Hysco, Mobis, Hyundai, Dong-Hee, Volvo Trucks, ale aj mnohí ďalší giganti v regióne. Z našich klientov v parku spomeniem: Schenker, Geis, Gefco a Albatros.
Aká je aktuálna miera prenajatých plôch?
- P3 Logistic Parks spravuje v žilinskom parku tri priemyselné nehnuteľnosti, v ktorých postavil špičkové haly kategórie A s celkovou plochou vyše 28 000 m². Aktuálne vieme záujemcom ponúknuť voľnú plochu až do 9 700 m² pripravenú na okamžité užívanie.
(zdroj: P3 Logistic Parks )V ktorej oblasti vidíte ďalší potenciál parku, využitie priestorov?
- Určite v e-commerce segmente. Súčasná kríza dokonale ukázala, akú silu táto oblasť má a v budúcnosti aj bude mať. Ide o jedno z najdynamickejších prostredí, pri ktorom potrebujú firmy a aj naši klienti zrealizovať projekt v čo najkratšom čase. Firmy podnikajúce v e-commerce potrebujú v prvom rade zabezpečiť rýchlosť distribúcie, okamžitú dostupnosť a mať svoje regionálne sklady poruke tak, aby vedeli zrealizovať dodanie tovaru do pár hodín od nákupu.
To si vyžaduje dobrú logistiku, prepojenie s mestom a garanciu bezproblémovej dopravy do jeho centra, ktorá netrvá dlhšie ako pol hodinu. Na tieto požiadavky sme pripravení, v rámci parku P3 Žilina vieme záujemcom z e-commerce ponúknuť pripravené sklady na okamžité využívanie.
Existuje priestor na rozširovanie parku?
- Pri každom našom projekte počítame aj s ďalším rozširovaním. Rovnako tak aj v prípade parku P3 Žilina. Okrem toho, že všetky naše haly sú vybavené moderným systémom vykurovania a ventilácie, majú zvýšenú tepelnú izoláciu strechy aj úsporné inteligentné LED osvetlenie, budovy sú zároveň pripravené na ďalšie expanzné rozšírenie prostredníctvom dvojpodlažných vstavkov. Prispôsobená tomu bola statika konštrukcie, prípojka vody a kanalizácie.
