nskom meste. Rovnaká situácia je aj v Žiline. Navyše, ponuka bytov na predaj je v tomto roku najmenšia minimálne za posledných deväť rokov.
Realitní makléri dávajú tento posun do súvislosti s voľbami. „Podobne to bolo aj v roku 1998, no teraz je nárast cien ešte citeľnejší. Hovorí sa o vstupe do Európskej únie, o tom, že ceny nehnuteľností sa zdvoj až strojnásobnia. Ľudia na to čakajú, preto sa predáva menej bytov, a tým pádom rastú aj ceny,“ hovorí Stanislav Motyčík zo žilinskej realitnej agentúry MK.
Byty predávajú len tí, čo naozaj musia. Buď sa sťahujú do iného mesta, alebo potrebujú byt z rôznych dôvodov vymeniť za väčší či menší. Pritom najväčší záujem kupujúcich je práve o byty. Do Žiliny totiž prišlo v poslednom čase veľa nových ľudí, ktorí sa tu rozhodli usadiť.
Cenu bytov spoluurčujú viaceré faktory – lokalita, rozloha bytu, poschodie, typ vlastníctva, či je po rekonštrukcii alebo či má balkón. „Každý jeden obchod je individuálny,“ zhodujú sa makléri.
Napríklad garsónka sa dá kúpiť od 400 do 500-tisíc. Najlacnejšie majú rozlohu 19 metrov, drahšie aj 30 metrov štvorcových. Jednoizbový byt, len o šesť metrov väčší, kúpili záujemcovia minulý týždeň už za 610-tisíc. Je však po menšej rekonštrukcii a v súkromnom vlastníctve, čo bytom pridáva na trhovej hodnote. Asi polovica ľudí kupuje byt na hypotéku a stavebné sporenie, čiže kupujú byty výlučne v súkromnom vlastníctve.
Najžiadanejšie sú trojizbové byty na sídlisku Vlčince, ktoré majú rozlohu cez 90 metrov, 2 lodžie a malý balkón z kuchyne. Stoja vyše milióna. Približne rovnako však môžete zaplatiť aj za dvojizbový murovaný byt v centre, ktorý má podobnú rozlohu, väčšie chodby a malú izbičku, ktorá pôvodne slúžila pre slúžku.
Ďalšou vyhľadávanou kategóriou sú staršie a menšie rodinné domy „po starých mamách“ v tesnej blízkosti Žiliny v cene do jedného milióna. Ak ide o domy s cenou cez tri milióny, klientov už treba doslova hľadať.
Nájomných bytov sa za uplynulé dva roky postavilo v Žiline 169, v tomto roku ďalších 102 plánujú. Stavia sa na sídlisku Hájik, jednu bytovku postavili na Solinkách. Žiadateľov o byt evidujú na mestskom úrade vyše tisíc.
Tabuľka priemerných cien
Garsónka 400 – 500 tisíc
1 – izbový 600 – 650 tisíc
2 – izbový 700 – 750 tisíc
3 – izbový 800 – 900 tisíc
4 – izbový 900 tisíc až milión
Andrea Harmanová
Foto: Eva Bučová
