Streda, 2. december, 2020 | Meniny má BibiánaKrížovkyKrížovky

Starnúci bytový fond môžu obnoviť iba finančne náročné investície

Sú obyvatelia panelových domov diskriminovaní? Na

Sú obyvatelia panelových domov diskriminovaní?

Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica z nich je staršia ako 20 rokov. Spoločné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnosť financovať tieto opravy preniesla na plecia nových vlastníkov.

Ak uvážime, že podľa odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoločných častí bytových domov predstavujú až 400-tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veľké starosti so získaním peňazí na financovanie týchto technicky aj finančne náročných opráv. Veď každý z nich potrebuje obnoviť alebo aspoň opraviť aj časti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médii a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spoločnými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpečnej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeniť. Pritom cena takejto opravy predstavuje ďalších takmer 300-tisíc Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

V snahe pomôcť spoločenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získať potrebné finančné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov, prichádza Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieľovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: občan najskôr sporí a po určitej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úročený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háčik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteľov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoločenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivovať občanov k tomu, aby ukladali svoje dočasne voľné finančné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finančnú rezervu, z ktorej je možné poskytovať výhodné stavebné úvery s nízkou ročnou úrokovou sadzbou garantovanou počas celej doby splácania, spoločenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majiteľ rodinného domu môže na opravu všetkých častí svojho príbytku využiť aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov si spoločnú strechu nad hlavou môžu opraviť len z vlastných nasporených peňazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splatiť. Obyvatelia bytových domov, členovia spoločenstiev, sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu ročne, a to iba v jednej stavebnej sporiteľni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášťov alebo opravu strechy tomu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využiť štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – či už ide o opravu okien, výmenu bytového jadra alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.

Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoločenstvá vlastníkov bytov možnosť využiť záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záručná a rozvojová banka. Vďaka tejto zábezpeke môžu spoločenstvá, ktoré podľa zákona nesmú vlastniť žiaden nehnuteľný majetok, ručiť za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje finančné prostriedky na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoločenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoločných častí.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytové domy na Slovensku volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajovať zo svojich rodinných rozpočtov a trpezlivo sporiť, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracovať skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu stavebnú sporiteľňu.

Martin Homola

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  2. Študuj na univerzite s viac ako 60 ročnou tracíciou!
  3. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  4. Máš dosť teórie a poučiek? Študuj, cestuj, pracuj a ži!
  5. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
  6. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
  7. Na VŠEMvs získaš kvalitné štúdium v moderných priestoroch
  8. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  9. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  10. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  1. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  2. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  3. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  4. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  5. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
  6. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
  7. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  8. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  9. Novinka medzi prefabrikátmi
  10. Virtuálne prechádzky ako pomoc turistom pri orientácií
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 32 640
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 15 876
  3. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 370
  4. Aká je chémia vôní 11 596
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 296
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 788
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 636
  8. Bývanie v meste predlžuje život 8 265
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 721
  10. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 5 859
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Žilina - aktuálne správy

Mesto čistí Žilinu od bilboardov a nelegálnych reklamných zariadení

V minulých dňoch mesto odstránilo ďalších deväť bilboardov.

#MYtozvladneme

ONLINE DISKUSIA: Prohibícia hazardu? Správne riešenie alebo krok vedľa?

Diskusiu vysielame live vo štvrtok 3. decembra o 18.00 hod. Novela zákona o hazardných hrách dala do rúk miest a obcí možnosť zakázať na svojom území hazardné hry aj bez petície občanov. Odborníci varujú pred týmto krokom a poukazujú na vznik viacerých nebezpečenstviev.

Kde sa učia študenti programovať a hrať? V novovzniknutom GAMElab v Žiline

Študenti majú kontakt s najnovšími technológiami.

Novovzniknutý GAMElab.

Právna poradňa MY: Práva zamestnanca a riešenie sporov so zamestnávateľom počas pandémie

Bojíte sa o zárobok, lebo ste v karanténe? Prišli ste o prácu, lebo váš zamestnávateľ obmedzuje podnikanie? Viete, na koho a kde sa máte obrátiť v takejto či podobnej situácii? Aj na tieto otázky odpovedajú v bezplatnej právnej poradni naši právni experti.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Kamión narazil do reštaurácie a pohostinstva (+VIDEO)

Vodič pravdepodobne za volantom zaspal, havaroval v centre Tvrdošína.

V Zámkoch otvorili nové nákupné centrum

Pre návštevníkov je k dispozícii osem obchodných prevádzok.

Už ste čítali?